Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezembaan 3

3295GT 's-Gravendeel

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.636
+14,5%
[ € 217.040 – € 276.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.310[ € 226.395 – € 250.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.253[ € 242.243 – € 267.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezembaan 3 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.636 (€ 4.043 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.767Sinds september +1,1%
+€ 31.22612 maanden +14,5%
+€ 22.88112 mnd vs. NL +10,6%
Boezembaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.636 voor Boezembaan 3 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezembaan 3 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.253. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 246.636.

Verwachte verkoopprijs Boezembaan 3
€ 255.253[ € 242.243 – € 267.742 ]
Verkoper houdt over€ 251.195−€ 4.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.508+€ 7.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezembaan 3 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.907 per m².

Verwachte vraagprijs Boezembaan 3
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 238.310[ € 226.395 – € 250.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.907[ € 3.711 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezembaan 3 adviseren wij in een bod van € 255.253, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 238.310 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.636+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.253+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.016+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezembaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 238.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezembaan 3 in 's-Gravendeel bedragen € 1.291 per maand bij een woningwaarde van € 246.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.206
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezembaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.636
Verwachte verkoopprijs€ 255.253
Verwachte vraagprijs€ 238.310
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastraat 6, 3295DZ 's-Gravendeel
Amaliastraat 6
2013 · 90 m²
€ 340.110
Straatbeeld van Seringenstraat 15, 3295RN 's-Gravendeel
Seringenstraat 15
1987 · 102 m²
€ 325.081
Straatbeeld van Klaprooslaan 1, 3295SN 's-Gravendeel
Klaprooslaan 1
1979 · 99 m²
€ 366.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.636 is Boezembaan 3 een van de meer betaalbare woningen in 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boezembaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezembaan 3 in 's-Gravendeel.

Wat is Boezembaan 3 in 's-Gravendeel waard?
Boezembaan 3 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.636 (bandbreedte € 217.040 – € 276.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezembaan 3 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Boezembaan 3 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 238.310 (bandbreedte € 226.395 – € 250.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezembaan 3 in 's-Gravendeel?
Voor Boezembaan 3 adviseren wij een bod van € 255.253 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezembaan 3 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Boezembaan 3 in 's-Gravendeel bedragen € 1.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.206 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezembaan 3 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezembaan 3 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 31.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezembaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Boezembaan 3 ligt rond € 246.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezembaan 3?
Huishoudens in de buurt van Boezembaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.