Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldervaart 10

3295GV 's-Gravendeel

203 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.630
+14,5%
[ € 701.914 – € 893.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 778.536[ € 739.609 – € 817.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.192[ € 775.850 – € 857.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldervaart 10 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.630 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.948Sinds september +1,1%
+€ 100.98812 maanden +14,5%
+€ 73.99912 mnd vs. NL +10,6%
Poldervaart 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.630 voor Poldervaart 10 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldervaart 10 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.192. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 797.630.

Verwachte verkoopprijs Poldervaart 10
€ 817.192[ € 775.850 – € 857.519 ]
Verkoper houdt over€ 806.953−€ 10.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.686+€ 18.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldervaart 10 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 778.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Verwachte vraagprijs Poldervaart 10
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 778.536[ € 739.609 – € 817.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.643 – € 4.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldervaart 10 adviseren wij in een bod van € 817.192, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 778.536 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.630+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.192+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 858.052+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldervaart 10 zal in bij een vraagprijs van € 778.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldervaart 10 in 's-Gravendeel bedragen € 4.056 per maand bij een woningwaarde van € 797.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.901
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.404.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldervaart 10

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.630
Verwachte verkoopprijs€ 817.192
Verwachte vraagprijs€ 778.536
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaprooslaan 16, 3295SP 's-Gravendeel
Klaprooslaan 16
1979 · 165 m²
€ 466.631
Straatbeeld van Bevershoekstraat 65, 3295AE 's-Gravendeel
Bevershoekstraat 65
1975 · 169 m²
€ 896.489
Straatbeeld van Batiststraat 1, 3295VA 's-Gravendeel
Batiststraat 1
1972 · 141 m²
€ 449.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poldervaart 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.630 duidelijk in het hogere segment van 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poldervaart 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldervaart 10 in 's-Gravendeel.

Wat is Poldervaart 10 in 's-Gravendeel waard?
Poldervaart 10 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.630 (bandbreedte € 701.914 – € 893.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldervaart 10 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Poldervaart 10 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 778.536 (bandbreedte € 739.609 – € 817.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldervaart 10 in 's-Gravendeel?
Voor Poldervaart 10 adviseren wij een bod van € 817.192 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldervaart 10 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Poldervaart 10 in 's-Gravendeel bedragen € 4.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.901 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldervaart 10 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldervaart 10 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 100.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldervaart 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Poldervaart 10 ligt rond € 797.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldervaart 10?
Huishoudens in de buurt van Poldervaart 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.