Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldervaart 22

3295GV 's-Gravendeel

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.207
+14,5%
[ € 635.542 – € 808.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.670[ € 669.437 – € 739.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.181[ € 702.909 – € 776.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldervaart 22 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 722.207 (€ 4.630 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.101Sinds september +1,1%
+€ 91.43812 maanden +14,5%
+€ 67.00112 mnd vs. NL +10,6%
Poldervaart 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.207 voor Poldervaart 22 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldervaart 22 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.181. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 722.207.

Verwachte verkoopprijs Poldervaart 22
€ 740.181[ € 702.909 – € 776.899 ]
Verkoper houdt over€ 730.789−€ 9.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.135+€ 16.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldervaart 22 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.517 per m².

Verwachte vraagprijs Poldervaart 22
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 704.670[ € 669.437 – € 739.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.517[ € 4.291 – € 4.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldervaart 22 adviseren wij in een bod van € 740.181, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 704.670 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.207+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.181+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.190+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldervaart 22 zal in bij een vraagprijs van € 704.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldervaart 22 in 's-Gravendeel bedragen € 3.671 per maand bij een woningwaarde van € 722.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.532
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.271.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldervaart 22

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.207
Verwachte verkoopprijs€ 740.181
Verwachte vraagprijs€ 704.670
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaprooslaan 16, 3295SP 's-Gravendeel
Klaprooslaan 16
1979 · 165 m²
€ 466.631
Straatbeeld van Bevershoekstraat 65, 3295AE 's-Gravendeel
Bevershoekstraat 65
1975 · 169 m²
€ 896.489
Straatbeeld van Batiststraat 1, 3295VA 's-Gravendeel
Batiststraat 1
1972 · 141 m²
€ 449.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poldervaart 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 722.207 duidelijk in het hogere segment van 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poldervaart 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldervaart 22 in 's-Gravendeel.

Wat is Poldervaart 22 in 's-Gravendeel waard?
Poldervaart 22 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.207 (bandbreedte € 635.542 – € 808.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldervaart 22 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Poldervaart 22 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 704.670 (bandbreedte € 669.437 – € 739.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldervaart 22 in 's-Gravendeel?
Voor Poldervaart 22 adviseren wij een bod van € 740.181 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldervaart 22 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Poldervaart 22 in 's-Gravendeel bedragen € 3.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.532 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldervaart 22 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldervaart 22 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 91.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldervaart 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Poldervaart 22 ligt rond € 722.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldervaart 22?
Huishoudens in de buurt van Poldervaart 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.