Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverhof 23

3295HC 's-Gravendeel

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.583
+14,5%
[ € 275.953 – € 351.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.790[ € 288.601 – € 318.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.692[ € 307.071 – € 339.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverhof 23 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.583 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.518Sinds september +1,1%
+€ 39.70312 maanden +14,5%
+€ 29.09312 mnd vs. NL +10,6%
Vijverhof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.583 voor Vijverhof 23 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverhof 23 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.692. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 313.583.

Verwachte verkoopprijs Vijverhof 23
€ 323.692[ € 307.071 – € 339.395 ]
Verkoper houdt over€ 318.881−€ 4.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.316+€ 8.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverhof 23 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.375 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverhof 23
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 303.790[ € 288.601 – € 318.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.375[ € 3.207 – € 3.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverhof 23 adviseren wij in een bod van € 323.692, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 303.790 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.583+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.692+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.877+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverhof 23 zal in bij een vraagprijs van € 303.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverhof 23 in 's-Gravendeel bedragen € 1.628 per maand bij een woningwaarde van € 313.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverhof 23

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.583
Verwachte verkoopprijs€ 323.692
Verwachte vraagprijs€ 303.790
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seringenstraat 15, 3295RN 's-Gravendeel
Seringenstraat 15
1987 · 102 m²
€ 325.081
Straatbeeld van Amaliastraat 6, 3295DZ 's-Gravendeel
Amaliastraat 6
2013 · 90 m²
€ 340.110
Straatbeeld van Klaprooslaan 1, 3295SN 's-Gravendeel
Klaprooslaan 1
1979 · 99 m²
€ 366.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.583 is Vijverhof 23 een van de meer betaalbare woningen in 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijverhof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverhof 23 in 's-Gravendeel.

Wat is Vijverhof 23 in 's-Gravendeel waard?
Vijverhof 23 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.583 (bandbreedte € 275.953 – € 351.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverhof 23 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Vijverhof 23 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 303.790 (bandbreedte € 288.601 – € 318.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverhof 23 in 's-Gravendeel?
Voor Vijverhof 23 adviseren wij een bod van € 323.692 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverhof 23 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverhof 23 in 's-Gravendeel bedragen € 1.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverhof 23 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverhof 23 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 39.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverhof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Vijverhof 23 ligt rond € 313.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverhof 23?
Huishoudens in de buurt van Vijverhof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.