Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 4

3295LE 's-Gravendeel

107 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 3.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.830
+14,5%
[ € 314.890 – € 400.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.823[ € 329.482 – € 364.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.187[ € 350.239 – € 387.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 4 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.830 (€ 3.344 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.014Sinds september +1,1%
+€ 45.30512 maanden +14,5%
+€ 33.19712 mnd vs. NL +10,6%
Molendijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.830 voor Molendijk 4 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 4 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.187. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 357.830.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 4
€ 369.187[ € 350.239 – € 387.106 ]
Verkoper houdt over€ 363.876−€ 5.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.721+€ 9.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 4 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.241 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 4
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 346.823[ € 329.482 – € 364.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.241[ € 3.079 – € 3.403 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 4 adviseren wij in een bod van € 369.187, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 346.823 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.830+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.187+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.646+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 346.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 4 in 's-Gravendeel bedragen € 1.853 per maand bij een woningwaarde van € 357.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.750
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.830
Verwachte verkoopprijs€ 369.187
Verwachte vraagprijs€ 346.823
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gorsdijk 28, 3295XG 's-Gravendeel
Gorsdijk 28
1884 · 105 m²
€ 321.010
Straatbeeld van Kortestraat 6, 3295BH 's-Gravendeel
Kortestraat 6
1922 · 167 m²
€ 791.992
Straatbeeld van Schenkeldijk 44, 3295EG 's-Gravendeel
Schenkeldijk 44
1908 · 166 m²
€ 557.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.830 is Molendijk 4 een van de meer betaalbare woningen in 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molendijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 4 in 's-Gravendeel.

Wat is Molendijk 4 in 's-Gravendeel waard?
Molendijk 4 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.830 (bandbreedte € 314.890 – € 400.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 4 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 4 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 346.823 (bandbreedte € 329.482 – € 364.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 4 in 's-Gravendeel?
Voor Molendijk 4 adviseren wij een bod van € 369.187 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 4 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 4 in 's-Gravendeel bedragen € 1.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.750 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 4 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 4 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 45.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 4 ligt rond € 357.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 4?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.