Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelpad 12

3295RD 's-Gravendeel

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.993
+14,5%
[ € 362.554 – € 461.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.450[ € 380.428 – € 420.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.869[ € 402.493 – € 444.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelpad 12 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.993 (€ 3.924 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.622Sinds september +1,1%
+€ 52.16212 maanden +14,5%
+€ 38.22212 mnd vs. NL +10,6%
Lavendelpad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.993 voor Lavendelpad 12 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelpad 12 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.869. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.993.

Verwachte verkoopprijs Lavendelpad 12
€ 423.869[ € 402.493 – € 444.860 ]
Verkoper houdt over€ 417.956−€ 5.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.496+€ 10.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelpad 12 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.814 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelpad 12
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 400.450[ € 380.428 – € 420.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.814[ € 3.623 – € 4.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelpad 12 adviseren wij in een bod van € 423.869, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 400.450 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.993+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.869+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.062+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelpad 12 zal in bij een vraagprijs van € 400.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelpad 12 in 's-Gravendeel bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 411.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelpad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.993
Verwachte verkoopprijs€ 423.869
Verwachte vraagprijs€ 400.450
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreekstraat 1, 3295GG 's-Gravendeel
Kreekstraat 1
1985 · 106 m²
€ 501.400
Straatbeeld van Seringenstraat 15, 3295RN 's-Gravendeel
Seringenstraat 15
1987 · 102 m²
€ 325.081
Straatbeeld van Klaprooslaan 1, 3295SN 's-Gravendeel
Klaprooslaan 1
1979 · 99 m²
€ 366.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendelpad 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.993 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Gravendeel Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lavendelpad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelpad 12 in 's-Gravendeel.

Wat is Lavendelpad 12 in 's-Gravendeel waard?
Lavendelpad 12 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.993 (bandbreedte € 362.554 – € 461.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelpad 12 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Lavendelpad 12 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 400.450 (bandbreedte € 380.428 – € 420.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelpad 12 in 's-Gravendeel?
Voor Lavendelpad 12 adviseren wij een bod van € 423.869 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelpad 12 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelpad 12 in 's-Gravendeel bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelpad 12 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelpad 12 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 52.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelpad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelpad 12 ligt rond € 411.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelpad 12?
Huishoudens in de buurt van Lavendelpad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.