Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcisstraat 31

3295RG 's-Gravendeel

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.849
+14,5%
[ € 267.387 – € 340.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.399[ € 279.679 – € 309.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.603[ € 297.578 – € 328.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcisstraat 31 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.849 (€ 3.376 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.408Sinds september +1,1%
+€ 38.47012 maanden +14,5%
+€ 28.18912 mnd vs. NL +10,6%
Narcisstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.849 voor Narcisstraat 31 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcisstraat 31 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.603. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.849.

Verwachte verkoopprijs Narcisstraat 31
€ 313.603[ € 297.578 – € 328.903 ]
Verkoper houdt over€ 308.903−€ 4.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.025+€ 8.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcisstraat 31 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.271 per m².

Verwachte vraagprijs Narcisstraat 31
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 294.399[ € 279.679 – € 309.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.271[ € 3.108 – € 3.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcisstraat 31 adviseren wij in een bod van € 313.603, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 294.399 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.849+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.603+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.283+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcisstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 294.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcisstraat 31 in 's-Gravendeel bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 303.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcisstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.849
Verwachte verkoopprijs€ 313.603
Verwachte vraagprijs€ 294.399
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaprooslaan 1, 3295SN 's-Gravendeel
Klaprooslaan 1
1979 · 99 m²
€ 366.622
Straatbeeld van Seringenstraat 15, 3295RN 's-Gravendeel
Seringenstraat 15
1987 · 102 m²
€ 325.081
Straatbeeld van Kreekstraat 1, 3295GG 's-Gravendeel
Kreekstraat 1
1985 · 106 m²
€ 501.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.849 is Narcisstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Narcisstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcisstraat 31 in 's-Gravendeel.

Wat is Narcisstraat 31 in 's-Gravendeel waard?
Narcisstraat 31 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.849 (bandbreedte € 267.387 – € 340.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcisstraat 31 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Narcisstraat 31 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 294.399 (bandbreedte € 279.679 – € 309.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcisstraat 31 in 's-Gravendeel?
Voor Narcisstraat 31 adviseren wij een bod van € 313.603 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcisstraat 31 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Narcisstraat 31 in 's-Gravendeel bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcisstraat 31 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcisstraat 31 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 38.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcisstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Narcisstraat 31 ligt rond € 303.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcisstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Narcisstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.