Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcisstraat 9

3295RG 's-Gravendeel

Te koop
114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.028
+13,7%
[ € 359.945 – € 458.111 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.749[ € 400.408 – € 442.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcisstraat 9 in 's-Gravendeel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 409.028 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.588Sinds juli +1,1%
+€ 49.42412 maanden +13,7%
+€ 36.72312 mnd vs. NL +10,2%
Narcisstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.028 voor Narcisstraat 9 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcisstraat 9 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.749. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.028.

Verwachte verkoopprijs Narcisstraat 9
€ 420.749[ € 400.408 – € 442.556 ]
Verkoper houdt over€ 414.871−€ 5.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.314+€ 10.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.871

Wat is de vraagprijs?

Narcisstraat 9 in 's-Gravendeel staat in te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.491 per m².

Vraagprijs Narcisstraat 9
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.491[ € 3.317 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 510.176[ € 312.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcisstraat 9 adviseren wij in een bod van € 420.749, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.028+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.749+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.786+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcisstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcisstraat 9 in 's-Gravendeel bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 409.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcisstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.028
Verwachte verkoopprijs€ 420.749
Vraagprijs€ 398.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bootstraat 8, 3295TB 's-Gravendeel
Bootstraat 8
1974 · 111 m²
€ 395.570
Straatbeeld van Kreekstraat 1, 3295GG 's-Gravendeel
Kreekstraat 1
1985 · 106 m²
€ 501.400
Straatbeeld van Kilweg 15, 3295KC 's-Gravendeel
Kilweg 15
1967 · 176 m²
€ 534.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Narcisstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.028 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Gravendeel Woonkern willen wonen. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Narcisstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcisstraat 9 in 's-Gravendeel.

Wat is Narcisstraat 9 in 's-Gravendeel waard?
Narcisstraat 9 in 's-Gravendeel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.028 (bandbreedte € 359.945 – € 458.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de vraagprijs van Narcisstraat 9 in 's-Gravendeel?
Narcisstraat 9 in 's-Gravendeel staat in augustus 2026 te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcisstraat 9 in 's-Gravendeel?
Voor Narcisstraat 9 adviseren wij een bod van € 420.749 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcisstraat 9 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Narcisstraat 9 in 's-Gravendeel bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcisstraat 9 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcisstraat 9 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 49.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcisstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Narcisstraat 9 ligt rond € 409.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcisstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Narcisstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.