Huiswaardemeter

Woningwaarde Vioolerf 4

3295RH 's-Gravendeel

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.851
+14,5%
[ € 320.189 – € 407.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.731[ € 335.094 – € 370.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.321[ € 356.205 – € 393.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Vioolerf 4 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.851 (€ 3.751 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.082Sinds september +1,1%
+€ 46.06712 maanden +14,5%
+€ 33.75612 mnd vs. NL +10,6%
Vioolerf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.851 voor Vioolerf 4 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vioolerf 4 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.321. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.851.

Verwachte verkoopprijs Vioolerf 4
€ 375.321[ € 356.205 – € 393.701 ]
Verkoper houdt over€ 369.942−€ 5.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.977+€ 9.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vioolerf 4 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Verwachte vraagprijs Vioolerf 4
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 352.731[ € 335.094 – € 370.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.455 – € 3.818 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vioolerf 4 adviseren wij in een bod van € 375.321, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 352.731 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.851+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.321+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.087+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vioolerf 4 zal in bij een vraagprijs van € 352.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vioolerf 4 in 's-Gravendeel bedragen € 1.880 per maand bij een woningwaarde van € 363.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.779
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vioolerf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.851
Verwachte verkoopprijs€ 375.321
Verwachte vraagprijs€ 352.731
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaprooslaan 1, 3295SN 's-Gravendeel
Klaprooslaan 1
1979 · 99 m²
€ 366.622
Straatbeeld van Seringenstraat 15, 3295RN 's-Gravendeel
Seringenstraat 15
1987 · 102 m²
€ 325.081
Straatbeeld van Kreekstraat 1, 3295GG 's-Gravendeel
Kreekstraat 1
1985 · 106 m²
€ 501.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.851 is Vioolerf 4 een van de meer betaalbare woningen in 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vioolerf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vioolerf 4 in 's-Gravendeel.

Wat is Vioolerf 4 in 's-Gravendeel waard?
Vioolerf 4 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.851 (bandbreedte € 320.189 – € 407.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vioolerf 4 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Vioolerf 4 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 352.731 (bandbreedte € 335.094 – € 370.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Vioolerf 4 in 's-Gravendeel?
Voor Vioolerf 4 adviseren wij een bod van € 375.321 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vioolerf 4 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Vioolerf 4 in 's-Gravendeel bedragen € 1.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.779 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vioolerf 4 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vioolerf 4 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 46.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vioolerf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Vioolerf 4 ligt rond € 363.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vioolerf 4?
Huishoudens in de buurt van Vioolerf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.