Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 8

3295SM 's-Gravendeel

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.459
+14,5%
[ € 361.204 – € 459.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.572[ € 378.643 – € 418.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.701[ € 401.362 – € 443.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 8 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.459 (€ 3.538 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.604Sinds september +1,1%
+€ 51.96812 maanden +14,5%
+€ 38.08012 mnd vs. NL +10,6%
Irisstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.459 voor Irisstraat 8 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 8 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.701. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.459.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 8
€ 422.701[ € 401.362 – € 443.611 ]
Verkoper houdt over€ 416.801−€ 5.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.305+€ 10.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 8 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.436 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 8
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 398.572[ € 378.643 – € 418.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.436[ € 3.264 – € 3.608 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 8 adviseren wij in een bod van € 422.701, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.572 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.459+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.701+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.836+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 398.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 8 in 's-Gravendeel bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 410.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.459
Verwachte verkoopprijs€ 422.701
Verwachte vraagprijs€ 398.572
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bootstraat 8, 3295TB 's-Gravendeel
Bootstraat 8
1974 · 111 m²
€ 395.570
Straatbeeld van Kreekstraat 1, 3295GG 's-Gravendeel
Kreekstraat 1
1985 · 106 m²
€ 501.400
Straatbeeld van Klaprooslaan 1, 3295SN 's-Gravendeel
Klaprooslaan 1
1979 · 99 m²
€ 366.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.459 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Gravendeel Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 8 in 's-Gravendeel.

Wat is Irisstraat 8 in 's-Gravendeel waard?
Irisstraat 8 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.459 (bandbreedte € 361.204 – € 459.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 8 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 8 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 398.572 (bandbreedte € 378.643 – € 418.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 8 in 's-Gravendeel?
Voor Irisstraat 8 adviseren wij een bod van € 422.701 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 8 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 8 in 's-Gravendeel bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 8 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 8 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 51.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 8 ligt rond € 410.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.