Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenbloemerf 23

3295SR 's-Gravendeel

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.912
+14,5%
[ € 315.843 – € 401.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.619[ € 330.238 – € 365.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.572[ € 351.703 – € 388.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbloemerf 23 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.912 (€ 3.293 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.026Sinds september +1,1%
+€ 45.44212 maanden +14,5%
+€ 33.29812 mnd vs. NL +10,6%
Korenbloemerf 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.912 voor Korenbloemerf 23 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbloemerf 23 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.572. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.912.

Verwachte verkoopprijs Korenbloemerf 23
€ 370.572[ € 351.703 – € 388.725 ]
Verkoper houdt over€ 365.246−€ 5.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.133+€ 9.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenbloemerf 23 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.189 per m².

Verwachte vraagprijs Korenbloemerf 23
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 347.619[ € 330.238 – € 365.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.189[ € 3.030 – € 3.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbloemerf 23 adviseren wij in een bod van € 370.572, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 347.619 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.912+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.572+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.101+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbloemerf 23 zal in bij een vraagprijs van € 347.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbloemerf 23 in 's-Gravendeel bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 358.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbloemerf 23

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.912
Verwachte verkoopprijs€ 370.572
Verwachte vraagprijs€ 347.619
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bootstraat 8, 3295TB 's-Gravendeel
Bootstraat 8
1974 · 111 m²
€ 395.570
Straatbeeld van Kreekstraat 1, 3295GG 's-Gravendeel
Kreekstraat 1
1985 · 106 m²
€ 501.400
Straatbeeld van Klaprooslaan 1, 3295SN 's-Gravendeel
Klaprooslaan 1
1979 · 99 m²
€ 366.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.912 is Korenbloemerf 23 een van de meer betaalbare woningen in 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korenbloemerf 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbloemerf 23 in 's-Gravendeel.

Wat is Korenbloemerf 23 in 's-Gravendeel waard?
Korenbloemerf 23 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.912 (bandbreedte € 315.843 – € 401.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenbloemerf 23 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Korenbloemerf 23 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 347.619 (bandbreedte € 330.238 – € 365.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbloemerf 23 in 's-Gravendeel?
Voor Korenbloemerf 23 adviseren wij een bod van € 370.572 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbloemerf 23 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbloemerf 23 in 's-Gravendeel bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbloemerf 23 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbloemerf 23 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 45.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbloemerf 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Korenbloemerf 23 ligt rond € 358.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbloemerf 23?
Huishoudens in de buurt van Korenbloemerf 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.