Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenbloemerf 12

3295ST 's-Gravendeel

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.180
+14,5%
[ € 299.358 – € 381.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.800[ € 313.310 – € 346.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.887[ € 333.049 – € 368.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbloemerf 12 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.180 (€ 3.121 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.816Sinds september +1,1%
+€ 43.07012 maanden +14,5%
+€ 31.56012 mnd vs. NL +10,6%
Korenbloemerf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.180 voor Korenbloemerf 12 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbloemerf 12 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.887. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 340.180.

Verwachte verkoopprijs Korenbloemerf 12
€ 350.887[ € 333.049 – € 368.106 ]
Verkoper houdt over€ 345.777−€ 5.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.055+€ 9.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenbloemerf 12 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.026 per m².

Verwachte vraagprijs Korenbloemerf 12
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 329.800[ € 313.310 – € 346.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.026[ € 2.874 – € 3.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbloemerf 12 adviseren wij in een bod van € 350.887, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 329.800 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.180+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.887+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.431+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbloemerf 12 zal in bij een vraagprijs van € 329.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbloemerf 12 in 's-Gravendeel bedragen € 1.766 per maand bij een woningwaarde van € 340.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.664
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbloemerf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.180
Verwachte verkoopprijs€ 350.887
Verwachte vraagprijs€ 329.800
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bootstraat 8, 3295TB 's-Gravendeel
Bootstraat 8
1974 · 111 m²
€ 395.570
Straatbeeld van Kreekstraat 1, 3295GG 's-Gravendeel
Kreekstraat 1
1985 · 106 m²
€ 501.400
Straatbeeld van Klaprooslaan 1, 3295SN 's-Gravendeel
Klaprooslaan 1
1979 · 99 m²
€ 366.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.180 is Korenbloemerf 12 een van de meer betaalbare woningen in 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korenbloemerf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbloemerf 12 in 's-Gravendeel.

Wat is Korenbloemerf 12 in 's-Gravendeel waard?
Korenbloemerf 12 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.180 (bandbreedte € 299.358 – € 381.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenbloemerf 12 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Korenbloemerf 12 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 329.800 (bandbreedte € 313.310 – € 346.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbloemerf 12 in 's-Gravendeel?
Voor Korenbloemerf 12 adviseren wij een bod van € 350.887 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbloemerf 12 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbloemerf 12 in 's-Gravendeel bedragen € 1.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.664 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbloemerf 12 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbloemerf 12 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 43.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbloemerf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Korenbloemerf 12 ligt rond € 340.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbloemerf 12?
Huishoudens in de buurt van Korenbloemerf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.