Huiswaardemeter

Woningwaarde Dauwrootstraat 35

3295TC 's-Gravendeel

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.942
+14,5%
[ € 332.589 – € 423.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.303[ € 347.988 – € 384.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.951[ € 370.259 – € 409.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Dauwrootstraat 35 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.942 (€ 3.230 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.240Sinds september +1,1%
+€ 47.85112 maanden +14,5%
+€ 35.06312 mnd vs. NL +10,6%
Dauwrootstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.942 voor Dauwrootstraat 35 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dauwrootstraat 35 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.951. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 377.942.

Verwachte verkoopprijs Dauwrootstraat 35
€ 389.951[ € 370.259 – € 409.234 ]
Verkoper houdt over€ 384.412−€ 5.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.900+€ 9.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dauwrootstraat 35 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Verwachte vraagprijs Dauwrootstraat 35
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 366.303[ € 347.988 – € 384.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.974 – € 3.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dauwrootstraat 35 adviseren wij in een bod van € 389.951, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.303 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.942+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.951+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.449+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dauwrootstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 366.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dauwrootstraat 35 in 's-Gravendeel bedragen € 1.955 per maand bij een woningwaarde van € 377.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dauwrootstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.942
Verwachte verkoopprijs€ 389.951
Verwachte vraagprijs€ 366.303
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bootstraat 8, 3295TB 's-Gravendeel
Bootstraat 8
1974 · 111 m²
€ 395.570
Straatbeeld van Kreekstraat 1, 3295GG 's-Gravendeel
Kreekstraat 1
1985 · 106 m²
€ 501.400
Straatbeeld van Klaprooslaan 1, 3295SN 's-Gravendeel
Klaprooslaan 1
1979 · 99 m²
€ 366.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dauwrootstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.942 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Gravendeel Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dauwrootstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dauwrootstraat 35 in 's-Gravendeel.

Wat is Dauwrootstraat 35 in 's-Gravendeel waard?
Dauwrootstraat 35 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.942 (bandbreedte € 332.589 – € 423.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dauwrootstraat 35 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Dauwrootstraat 35 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 366.303 (bandbreedte € 347.988 – € 384.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Dauwrootstraat 35 in 's-Gravendeel?
Voor Dauwrootstraat 35 adviseren wij een bod van € 389.951 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dauwrootstraat 35 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Dauwrootstraat 35 in 's-Gravendeel bedragen € 1.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dauwrootstraat 35 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dauwrootstraat 35 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 47.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dauwrootstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Dauwrootstraat 35 ligt rond € 377.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dauwrootstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Dauwrootstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.