Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnerijstraat 10

3295VM 's-Gravendeel

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.236
+14,5%
[ € 296.768 – € 377.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.890[ € 310.546 – € 343.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.910[ € 330.110 – € 364.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnerijstraat 10 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.236 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.783Sinds september +1,1%
+€ 42.69712 maanden +14,5%
+€ 31.28612 mnd vs. NL +10,6%
Spinnerijstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.236 voor Spinnerijstraat 10 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnerijstraat 10 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.910. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.236.

Verwachte verkoopprijs Spinnerijstraat 10
€ 347.910[ € 330.110 – € 364.859 ]
Verkoper houdt over€ 342.833−€ 5.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.018+€ 9.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnerijstraat 10 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnerijstraat 10
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 326.890[ € 310.546 – € 343.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.653 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnerijstraat 10 adviseren wij in een bod van € 347.910, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 326.890 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.236+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.910+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.306+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnerijstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 326.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnerijstraat 10 in 's-Gravendeel bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 337.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnerijstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.236
Verwachte verkoopprijs€ 347.910
Verwachte vraagprijs€ 326.890
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaprooslaan 1, 3295SN 's-Gravendeel
Klaprooslaan 1
1979 · 99 m²
€ 366.622
Straatbeeld van Bootstraat 8, 3295TB 's-Gravendeel
Bootstraat 8
1974 · 111 m²
€ 395.570
Straatbeeld van Kreekstraat 1, 3295GG 's-Gravendeel
Kreekstraat 1
1985 · 106 m²
€ 501.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.236 is Spinnerijstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinnerijstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnerijstraat 10 in 's-Gravendeel.

Wat is Spinnerijstraat 10 in 's-Gravendeel waard?
Spinnerijstraat 10 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.236 (bandbreedte € 296.768 – € 377.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnerijstraat 10 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Spinnerijstraat 10 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 326.890 (bandbreedte € 310.546 – € 343.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnerijstraat 10 in 's-Gravendeel?
Voor Spinnerijstraat 10 adviseren wij een bod van € 347.910 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnerijstraat 10 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnerijstraat 10 in 's-Gravendeel bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnerijstraat 10 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnerijstraat 10 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 42.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnerijstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Spinnerijstraat 10 ligt rond € 337.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnerijstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Spinnerijstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.