Huiswaardemeter

Woningwaarde Vezelstraat 30

3295VP 's-Gravendeel

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.010
+14,5%
[ € 216.489 – € 275.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.892[ € 225.997 – € 249.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.405[ € 241.365 – € 266.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Vezelstraat 30 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.010 (€ 3.075 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.760Sinds september +1,1%
+€ 31.14712 maanden +14,5%
+€ 22.82312 mnd vs. NL +10,6%
Vezelstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.010 voor Vezelstraat 30 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vezelstraat 30 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.405. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 246.010.

Verwachte verkoopprijs Vezelstraat 30
€ 254.405[ € 241.365 – € 266.773 ]
Verkoper houdt over€ 250.357−€ 4.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.643+€ 7.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vezelstraat 30 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.974 per m².

Verwachte vraagprijs Vezelstraat 30
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 237.892[ € 225.997 – € 249.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.974[ € 2.825 – € 3.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vezelstraat 30 adviseren wij in een bod van € 254.405, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 237.892 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.010+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.405+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.125+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vezelstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 237.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vezelstraat 30 in 's-Gravendeel bedragen € 1.292 per maand bij een woningwaarde van € 246.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.203
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vezelstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.010
Verwachte verkoopprijs€ 254.405
Verwachte vraagprijs€ 237.892
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaprooslaan 1, 3295SN 's-Gravendeel
Klaprooslaan 1
1979 · 99 m²
€ 366.622
Straatbeeld van Bootstraat 8, 3295TB 's-Gravendeel
Bootstraat 8
1974 · 111 m²
€ 395.570
Straatbeeld van Seringenstraat 15, 3295RN 's-Gravendeel
Seringenstraat 15
1987 · 102 m²
€ 325.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.010 is Vezelstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vezelstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vezelstraat 30 in 's-Gravendeel.

Wat is Vezelstraat 30 in 's-Gravendeel waard?
Vezelstraat 30 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.010 (bandbreedte € 216.489 – € 275.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vezelstraat 30 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Vezelstraat 30 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 237.892 (bandbreedte € 225.997 – € 249.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Vezelstraat 30 in 's-Gravendeel?
Voor Vezelstraat 30 adviseren wij een bod van € 254.405 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vezelstraat 30 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Vezelstraat 30 in 's-Gravendeel bedragen € 1.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.203 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vezelstraat 30 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vezelstraat 30 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 31.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vezelstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Vezelstraat 30 ligt rond € 246.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vezelstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Vezelstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.