Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterviolier 28

3295WK 's-Gravendeel

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.475
+14,5%
[ € 304.898 – € 388.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.321[ € 318.555 – € 352.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.000[ € 339.898 – € 375.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolier 28 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.475 (€ 4.029 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.887Sinds september +1,1%
+€ 43.86712 maanden +14,5%
+€ 32.14412 mnd vs. NL +10,6%
Waterviolier 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.475 voor Waterviolier 28 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolier 28 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.000. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 346.475.

Verwachte verkoopprijs Waterviolier 28
€ 358.000[ € 339.898 – € 375.677 ]
Verkoper houdt over€ 352.812−€ 5.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.310+€ 9.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterviolier 28 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs Waterviolier 28
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 335.321[ € 318.555 – € 352.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolier 28 adviseren wij in een bod van € 358.000, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.321 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.475+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.000+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.900+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolier 28 zal in bij een vraagprijs van € 335.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolier 28 in 's-Gravendeel bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 346.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolier 28

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.475
Verwachte verkoopprijs€ 358.000
Verwachte vraagprijs€ 335.321
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastraat 6, 3295DZ 's-Gravendeel
Amaliastraat 6
2013 · 90 m²
€ 340.110
Straatbeeld van Oranjestraat 95, 3295AR 's-Gravendeel
Oranjestraat 95
2016 · 112 m²
€ 419.365
Straatbeeld van Waterlelie 8, 3295WL 's-Gravendeel
Waterlelie 8
2021 · 158 m²
€ 644.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.475 is Waterviolier 28 een van de meer betaalbare woningen in 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterviolier 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolier 28 in 's-Gravendeel.

Wat is Waterviolier 28 in 's-Gravendeel waard?
Waterviolier 28 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.475 (bandbreedte € 304.898 – € 388.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterviolier 28 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Waterviolier 28 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 335.321 (bandbreedte € 318.555 – € 352.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolier 28 in 's-Gravendeel?
Voor Waterviolier 28 adviseren wij een bod van € 358.000 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolier 28 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolier 28 in 's-Gravendeel bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolier 28 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolier 28 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 43.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolier 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolier 28 ligt rond € 346.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolier 28?
Huishoudens in de buurt van Waterviolier 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.