Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterviolier 4

3295WK 's-Gravendeel

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.373
+14,5%
[ € 308.328 – € 392.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.028[ € 322.077 – € 355.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.097[ € 343.656 – € 379.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolier 4 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.373 (€ 4.074 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.930Sinds september +1,1%
+€ 44.36112 maanden +14,5%
+€ 32.50612 mnd vs. NL +10,6%
Waterviolier 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.373 voor Waterviolier 4 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolier 4 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.097. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 350.373.

Verwachte verkoopprijs Waterviolier 4
€ 362.097[ € 343.656 – € 379.830 ]
Verkoper houdt over€ 356.864−€ 5.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.489+€ 9.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterviolier 4 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.942 per m².

Verwachte vraagprijs Waterviolier 4
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 339.028[ € 322.077 – € 355.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.942[ € 3.745 – € 4.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolier 4 adviseren wij in een bod van € 362.097, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 339.028 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.373+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.097+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.202+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolier 4 zal in bij een vraagprijs van € 339.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolier 4 in 's-Gravendeel bedragen € 1.810 per maand bij een woningwaarde van € 350.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolier 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.373
Verwachte verkoopprijs€ 362.097
Verwachte vraagprijs€ 339.028
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastraat 6, 3295DZ 's-Gravendeel
Amaliastraat 6
2013 · 90 m²
€ 340.110
Straatbeeld van Oranjestraat 95, 3295AR 's-Gravendeel
Oranjestraat 95
2016 · 112 m²
€ 419.365
Straatbeeld van Waterlelie 8, 3295WL 's-Gravendeel
Waterlelie 8
2021 · 158 m²
€ 644.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.373 is Waterviolier 4 een van de meer betaalbare woningen in 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterviolier 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolier 4 in 's-Gravendeel.

Wat is Waterviolier 4 in 's-Gravendeel waard?
Waterviolier 4 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.373 (bandbreedte € 308.328 – € 392.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterviolier 4 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Waterviolier 4 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 339.028 (bandbreedte € 322.077 – € 355.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolier 4 in 's-Gravendeel?
Voor Waterviolier 4 adviseren wij een bod van € 362.097 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolier 4 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolier 4 in 's-Gravendeel bedragen € 1.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolier 4 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolier 4 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 44.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolier 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolier 4 ligt rond € 350.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolier 4?
Huishoudens in de buurt van Waterviolier 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.