Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Merckstraat 23

3295XW 's-Gravendeel

45 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.035
+14,5%
[ € 180.431 – € 229.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.180[ € 188.271 – € 208.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.127[ € 201.262 – € 222.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Merckstraat 23 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.035 (€ 4.556 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.300Sinds september +1,1%
+€ 25.95912 maanden +14,5%
+€ 19.02112 mnd vs. NL +10,6%
Van der Merckstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.035 voor Van der Merckstraat 23 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Merckstraat 23 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.127. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 205.035.

Verwachte verkoopprijs Van der Merckstraat 23
€ 212.127[ € 201.262 – € 222.447 ]
Verkoper houdt over€ 208.544−€ 3.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.520+€ 6.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Merckstraat 23 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.404 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Merckstraat 23
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 198.180[ € 188.271 – € 208.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.404[ € 4.184 – € 4.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Merckstraat 23 adviseren wij in een bod van € 212.127, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 198.180 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.035+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.127+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.733+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Merckstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 198.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Merckstraat 23 in 's-Gravendeel bedragen € 1.081 per maand bij een woningwaarde van € 205.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.003
OZB€ 14
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Merckstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.035
Verwachte verkoopprijs€ 212.127
Verwachte vraagprijs€ 198.180
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastraat 6, 3295DZ 's-Gravendeel
Amaliastraat 6
2013 · 90 m²
€ 340.110
Straatbeeld van Batiststraat 1, 3295VA 's-Gravendeel
Batiststraat 1
1972 · 141 m²
€ 449.998
Straatbeeld van Bevershoekstraat 65, 3295AE 's-Gravendeel
Bevershoekstraat 65
1975 · 169 m²
€ 896.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.035 is Van der Merckstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Merckstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Merckstraat 23 in 's-Gravendeel.

Wat is Van der Merckstraat 23 in 's-Gravendeel waard?
Van der Merckstraat 23 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.035 (bandbreedte € 180.431 – € 229.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Merckstraat 23 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Van der Merckstraat 23 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 198.180 (bandbreedte € 188.271 – € 208.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Merckstraat 23 in 's-Gravendeel?
Voor Van der Merckstraat 23 adviseren wij een bod van € 212.127 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Merckstraat 23 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Merckstraat 23 in 's-Gravendeel bedragen € 1.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.003 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Merckstraat 23 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Merckstraat 23 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 25.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Merckstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Van der Merckstraat 23 ligt rond € 205.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Merckstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Van der Merckstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.