Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 31B

5109AA 's Gravenmoer

255 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 1.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.212
+6,0%
[ € 435.787 – € 554.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.102[ € 483.263 – € 534.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 31B in 's Gravenmoer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.212 (€ 1.942 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.386Sinds september +0,5%
+€ 27.88212 maanden +6,0%
+€ 9.77712 mnd vs. NL +2,1%
Hoofdstraat 31B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.212 voor Hoofdstraat 31B in 's Gravenmoer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 31B in 's Gravenmoer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.102. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 495.212.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 31B
€ 510.102[ € 483.263 – € 534.133 ]
Verkoper houdt over€ 503.241−€ 6.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.454+€ 12.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 31B in 's Gravenmoer heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.878 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 31B
Onder gem. in buurt 's GravenmoerBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.878[ € 1.785 – € 1.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's Gravenmoer
€ 867.750[ € 330.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 31B adviseren wij in een bod van € 510.102, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.212+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.102+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.607+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 31B zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 31B in 's Gravenmoer bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 495.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.422
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 31B

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.212
Verwachte verkoopprijs€ 510.102
Verwachte vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

Buurt's Gravenmoer
Plaats's Gravenmoer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's Gravenmoer besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in 's Gravenmoer

's Gravenmoer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielstraat 23, 5109TK 's Gravenmoer
Wielstraat 23
1979 · 268 m²
€ 762.933
Straatbeeld van Hoefslag 3, 5109TS 's Gravenmoer
Hoefslag 3
1975 · 193 m²
€ 567.632
Straatbeeld van Wilhelminalaan 10, 5109AG 's Gravenmoer
Wilhelminalaan 10
1970 · 162 m²
€ 472.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.212 zit Hoofdstraat 31B in het middensegment van 's Gravenmoer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 31B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 31B in 's Gravenmoer.

Wat is Hoofdstraat 31B in 's Gravenmoer waard?
Hoofdstraat 31B in 's Gravenmoer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.212 (bandbreedte € 435.787 – € 554.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's Gravenmoer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 31B in 's Gravenmoer?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 31B in 's Gravenmoer is in oktober 2026 € 479.000 (bandbreedte € 455.050 – € 502.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 31B in 's Gravenmoer?
Voor Hoofdstraat 31B adviseren wij een bod van € 510.102 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 31B in 's Gravenmoer?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 31B in 's Gravenmoer bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.422 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 31B in 's Gravenmoer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 31B in 's Gravenmoer is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 31B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's Gravenmoer is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 31B ligt rond € 495.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 31B?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 31B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's Gravenmoer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.