Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 38

2691CV 's-Gravenzande

49 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.479
+10,0%
[ € 217.782 – € 277.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.969[ € 227.021 – € 250.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.292[ € 243.139 – € 268.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 38 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.479 (€ 5.051 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.967Sinds september +0,8%
+€ 22.59612 maanden +10,0%
+€ 13.88412 mnd vs. NL +6,2%
Berkenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.479 voor Berkenstraat 38 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 38 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.292. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 247.479.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 38
€ 256.292[ € 243.139 – € 268.732 ]
Verkoper houdt over€ 252.223−€ 4.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.568+€ 7.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 38 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.877 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 38
Onder gem. in 's-GravenzandeBoven gem.
€ 238.969[ € 227.021 – € 250.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.877[ € 4.633 – € 5.121 ]
Gem. vraagprijs in 's-Gravenzande
€ 723.384[ € 365.000 – € 1.499.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 256.292, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 238.969 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.479+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.292+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.107+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 238.969 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 38 in 's-Gravenzande bedragen € 1.295 per maand bij een woningwaarde van € 247.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.210
OZB€ 14
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.479
Verwachte verkoopprijs€ 256.292
Verwachte vraagprijs€ 238.969
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOudeland→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudeland besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (30%)
C (30%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Oudeland

Oudeland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,3 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kornalijn 168, 2691TC 's-Gravenzande
Kornalijn 168
1975 · 53 m²
€ 242.004
Straatbeeld van Tulpstraat 19D, 2691LN 's-Gravenzande
Tulpstraat 19D
1970 · 43 m²
€ 226.605
Straatbeeld van Koning Willem III straat 32, 2691WD 's-Gravenzande
Koning Willem III straat 32
1964 · 86 m²
€ 444.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.479 is Berkenstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Oudeland. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 38 in 's-Gravenzande.

Wat is Berkenstraat 38 in 's-Gravenzande waard?
Berkenstraat 38 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.479 (bandbreedte € 217.782 – € 277.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 38 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 38 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 238.969 (bandbreedte € 227.021 – € 250.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 38 in 's-Gravenzande?
Voor Berkenstraat 38 adviseren wij een bod van € 256.292 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 38 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 38 in 's-Gravenzande bedragen € 1.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.210 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 38 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 38 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 22.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudeland is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 38 ligt rond € 247.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudeland heeft 10% van de woningen zonnepanelen.