Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 3

2691ER 's-Gravenzande

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.572
+10,0%
[ € 471.303 – € 599.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.393[ € 493.423 – € 545.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.255[ € 524.015 – € 579.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 3 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.572 (€ 3.938 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.256Sinds september +0,8%
+€ 48.90112 maanden +10,0%
+€ 30.04712 mnd vs. NL +6,2%
Lijsterbesstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.572 voor Lijsterbesstraat 3 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 3 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.255. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 535.572.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 3
€ 552.255[ € 524.015 – € 579.176 ]
Verkoper houdt over€ 544.930−€ 7.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.450+€ 13.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 3 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 3
Onder gem. in 's-GravenzandeBoven gem.
€ 519.393[ € 493.423 – € 545.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in 's-Gravenzande
€ 723.384[ € 365.000 – € 1.499.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 3 adviseren wij in een bod van € 552.255, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 519.393 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.572+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.255+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.868+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 519.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 3 in 's-Gravenzande bedragen € 2.741 per maand bij een woningwaarde van € 535.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.619
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.572
Verwachte verkoopprijs€ 552.255
Verwachte vraagprijs€ 519.393
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOudeland→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudeland besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (30%)
C (30%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Oudeland

Oudeland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,3 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudelandstraat 52, 2691CG 's-Gravenzande
Oudelandstraat 52
1970 · 121 m²
€ 479.392
Straatbeeld van Hazelaarhof 31, 2691DL 's-Gravenzande
Hazelaarhof 31
1972 · 116 m²
€ 420.786
Straatbeeld van Amandelpad 15, 2691DK 's-Gravenzande
Amandelpad 15
1972 · 113 m²
€ 465.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.572 ligt Lijsterbesstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudeland. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 3 in 's-Gravenzande.

Wat is Lijsterbesstraat 3 in 's-Gravenzande waard?
Lijsterbesstraat 3 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.572 (bandbreedte € 471.303 – € 599.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 3 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 3 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 519.393 (bandbreedte € 493.423 – € 545.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 3 in 's-Gravenzande?
Voor Lijsterbesstraat 3 adviseren wij een bod van € 552.255 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 3 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 3 in 's-Gravenzande bedragen € 2.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.619 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 3 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 3 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 48.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudeland is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 3 ligt rond € 535.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudeland heeft 10% van de woningen zonnepanelen.