Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepstraat 4

2691EX 's-Gravenzande

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.512
+10,0%
[ € 440.451 – € 560.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.421[ € 461.150 – € 509.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.072[ € 489.741 – € 541.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepstraat 4 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.512 (€ 3.763 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.978Sinds september +0,8%
+€ 45.70012 maanden +10,0%
+€ 28.08012 mnd vs. NL +6,2%
Iepstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.512 voor Iepstraat 4 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepstraat 4 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.072. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 500.512.

Verwachte verkoopprijs Iepstraat 4
€ 516.072[ € 489.741 – € 541.293 ]
Verkoper houdt over€ 509.145−€ 6.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.543+€ 12.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepstraat 4 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.650 per m².

Verwachte vraagprijs Iepstraat 4
Onder gem. in 's-GravenzandeBoven gem.
€ 485.421[ € 461.150 – € 509.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.650[ € 3.467 – € 3.832 ]
Gem. vraagprijs in 's-Gravenzande
€ 723.384[ € 365.000 – € 1.499.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepstraat 4 adviseren wij in een bod van € 516.072, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 485.421 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.512+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.072+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.876+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 485.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepstraat 4 in 's-Gravenzande bedragen € 2.568 per maand bij een woningwaarde van € 500.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.448
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.512
Verwachte verkoopprijs€ 516.072
Verwachte vraagprijs€ 485.421
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOudeland→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudeland besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (30%)
C (30%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Oudeland

Oudeland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,3 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudelandstraat 52, 2691CG 's-Gravenzande
Oudelandstraat 52
1970 · 121 m²
€ 479.392
Straatbeeld van Hazelaarhof 31, 2691DL 's-Gravenzande
Hazelaarhof 31
1972 · 116 m²
€ 420.786
Straatbeeld van Amandelpad 15, 2691DK 's-Gravenzande
Amandelpad 15
1972 · 113 m²
€ 465.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.512 zit Iepstraat 4 in het middensegment van Oudeland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Iepstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepstraat 4 in 's-Gravenzande.

Wat is Iepstraat 4 in 's-Gravenzande waard?
Iepstraat 4 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.512 (bandbreedte € 440.451 – € 560.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepstraat 4 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Iepstraat 4 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 485.421 (bandbreedte € 461.150 – € 509.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepstraat 4 in 's-Gravenzande?
Voor Iepstraat 4 adviseren wij een bod van € 516.072 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepstraat 4 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Iepstraat 4 in 's-Gravenzande bedragen € 2.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.448 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepstraat 4 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepstraat 4 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 45.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudeland is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Iepstraat 4 ligt rond € 500.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Iepstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudeland heeft 10% van de woningen zonnepanelen.