Huiswaardemeter

Woningwaarde Heenweg 86

2691LE 's-Gravenzande

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.939
+10,0%
[ € 512.106 – € 651.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.441[ € 536.219 – € 592.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.979[ € 569.465 – € 629.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Heenweg 86 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.939 (€ 4.375 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.625Sinds september +0,8%
+€ 53.13512 maanden +10,0%
+€ 32.64812 mnd vs. NL +6,2%
Heenweg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.939 voor Heenweg 86 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heenweg 86 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.979. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 581.939.

Verwachte verkoopprijs Heenweg 86
€ 599.979[ € 569.465 – € 629.408 ]
Verkoper houdt over€ 592.129−€ 7.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.129+€ 14.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heenweg 86 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.244 per m².

Verwachte vraagprijs Heenweg 86
Onder gem. in 's-GravenzandeBoven gem.
€ 564.441[ € 536.219 – € 592.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.244[ € 4.032 – € 4.456 ]
Gem. vraagprijs in 's-Gravenzande
€ 723.384[ € 365.000 – € 1.499.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heenweg 86 adviseren wij in een bod van € 599.979, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 564.441 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.939+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.979+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.978+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heenweg 86 zal in bij een vraagprijs van € 564.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heenweg 86 in 's-Gravenzande bedragen € 2.970 per maand bij een woningwaarde van € 581.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.846
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heenweg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.939
Verwachte verkoopprijs€ 599.979
Verwachte vraagprijs€ 564.441
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHeenweg→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heenweg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (26%)
C (21%)
D (11%)
E (15%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Heenweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heenweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heenweg 61, 2691LC 's-Gravenzande
Heenweg 61
1959 · 97 m²
€ 455.277
Straatbeeld van Montessoristraat 12, 2691ZE 's-Gravenzande
Montessoristraat 12
1969 · 116 m²
€ 469.380
Straatbeeld van Oudelandstraat 11, 2691CC 's-Gravenzande
Oudelandstraat 11
1970 · 133 m²
€ 505.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heenweg 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 581.939 duidelijk in het hogere segment van Heenweg. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heenweg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heenweg 86 in 's-Gravenzande.

Wat is Heenweg 86 in 's-Gravenzande waard?
Heenweg 86 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.939 (bandbreedte € 512.106 – € 651.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heenweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heenweg 86 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Heenweg 86 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 564.441 (bandbreedte € 536.219 – € 592.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Heenweg 86 in 's-Gravenzande?
Voor Heenweg 86 adviseren wij een bod van € 599.979 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heenweg 86 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Heenweg 86 in 's-Gravenzande bedragen € 2.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.846 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heenweg 86 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heenweg 86 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 53.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heenweg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heenweg is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Heenweg 86 ligt rond € 581.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heenweg 86?
Huishoudens in de buurt van Heenweg 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heenweg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.