Huiswaardemeter

Woningwaarde Boelhouwerstraat 12

2691LR 's-Gravenzande

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.162
+10,0%
[ € 316.063 – € 402.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.726[ € 330.340 – € 365.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.974[ € 352.142 – € 389.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Boelhouwerstraat 12 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.162 (€ 4.036 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.854Sinds september +0,8%
+€ 32.79412 maanden +10,0%
+€ 20.15012 mnd vs. NL +6,2%
Boelhouwerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.162 voor Boelhouwerstraat 12 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boelhouwerstraat 12 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.974. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 359.162.

Verwachte verkoopprijs Boelhouwerstraat 12
€ 370.974[ € 352.142 – € 389.209 ]
Verkoper houdt over€ 365.643−€ 5.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.543+€ 9.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boelhouwerstraat 12 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.907 per m².

Verwachte vraagprijs Boelhouwerstraat 12
Onder gem. in 's-GravenzandeBoven gem.
€ 347.726[ € 330.340 – € 365.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.907[ € 3.712 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in 's-Gravenzande
€ 723.384[ € 365.000 – € 1.499.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boelhouwerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 370.974, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 347.726 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.162+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.974+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.523+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boelhouwerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 347.726 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boelhouwerstraat 12 in 's-Gravenzande bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 359.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.756
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boelhouwerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.162
Verwachte verkoopprijs€ 370.974
Verwachte vraagprijs€ 347.726
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHeenweg→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heenweg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (26%)
C (21%)
D (11%)
E (15%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Heenweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heenweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heenweg 61, 2691LC 's-Gravenzande
Heenweg 61
1959 · 97 m²
€ 455.277
Straatbeeld van Prof. van Arkelstraat 34, 2691XP 's-Gravenzande
Prof. van Arkelstraat 34
1953 · 100 m²
€ 464.895
Straatbeeld van Koning Willem III straat 32, 2691WD 's-Gravenzande
Koning Willem III straat 32
1964 · 86 m²
€ 444.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.162 is Boelhouwerstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Heenweg. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boelhouwerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boelhouwerstraat 12 in 's-Gravenzande.

Wat is Boelhouwerstraat 12 in 's-Gravenzande waard?
Boelhouwerstraat 12 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.162 (bandbreedte € 316.063 – € 402.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heenweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boelhouwerstraat 12 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Boelhouwerstraat 12 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 347.726 (bandbreedte € 330.340 – € 365.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Boelhouwerstraat 12 in 's-Gravenzande?
Voor Boelhouwerstraat 12 adviseren wij een bod van € 370.974 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boelhouwerstraat 12 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Boelhouwerstraat 12 in 's-Gravenzande bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.756 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boelhouwerstraat 12 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boelhouwerstraat 12 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 32.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boelhouwerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heenweg is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Boelhouwerstraat 12 ligt rond € 359.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boelhouwerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Boelhouwerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heenweg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.