Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluwijn 122

2693EA 's-Gravenzande

91 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.339
+10,0%
[ € 452.618 – € 576.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.800[ € 469.110 – € 518.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.212[ € 498.195 – € 550.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluwijn 122 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.339 (€ 5.652 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.088Sinds september +0,8%
+€ 46.96212 maanden +10,0%
+€ 28.85512 mnd vs. NL +6,2%
Fluwijn 122
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.339 voor Fluwijn 122 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluwijn 122 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.212. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.339.

Verwachte verkoopprijs Fluwijn 122
€ 532.212[ € 498.195 – € 550.636 ]
Verkoper houdt over€ 525.108−€ 7.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.006+€ 12.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluwijn 122 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.426 per m².

Verwachte vraagprijs Fluwijn 122
Onder gem. in buurt Het Nieuwe waterBoven gem.
€ 493.800[ € 469.110 – € 518.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.426[ € 5.155 – € 5.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Nieuwe water
€ 905.601[ € 445.000 – € 1.340.885 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluwijn 122 adviseren wij in een bod van € 532.212, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 493.800 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.339+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.212+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.823+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluwijn 122 zal in bij een vraagprijs van € 493.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluwijn 122 in 's-Gravenzande bedragen € 2.626 per maand bij een woningwaarde van € 514.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.515
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluwijn 122

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.339
Verwachte verkoopprijs€ 532.212
Verwachte vraagprijs€ 493.800
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHet Nieuwe water→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Nieuwe water besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Nieuwe water

Het Nieuwe water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dagpauwoog 11, 2692GH 's-Gravenzande
Dagpauwoog 11
2016 · 118 m²
€ 627.934
Straatbeeld van Fluwijn 175, 2693EA 's-Gravenzande
Fluwijn 175
2020 · 59 m²
€ 343.466
Straatbeeld van Vuurvlinder 21, 2692GC 's-Gravenzande
Vuurvlinder 21
2017 · 125 m²
€ 658.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.339 is Fluwijn 122 een van de meer betaalbare woningen in Het Nieuwe water. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fluwijn 122

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluwijn 122 in 's-Gravenzande.

Wat is Fluwijn 122 in 's-Gravenzande waard?
Fluwijn 122 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.339 (bandbreedte € 452.618 – € 576.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Nieuwe water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluwijn 122 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Fluwijn 122 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 493.800 (bandbreedte € 469.110 – € 518.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluwijn 122 in 's-Gravenzande?
Voor Fluwijn 122 adviseren wij een bod van € 532.212 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluwijn 122 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Fluwijn 122 in 's-Gravenzande bedragen € 2.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.515 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluwijn 122 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluwijn 122 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluwijn 122?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Nieuwe water is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Fluwijn 122 ligt rond € 514.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluwijn 122?
Huishoudens in de buurt van Fluwijn 122 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Nieuwe water heeft 13% van de woningen zonnepanelen.