Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluwijn 46

2693EA 's-Gravenzande

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.962
+10,0%
[ € 565.807 – € 720.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.256[ € 624.625 – € 690.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluwijn 46 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.962 (€ 5.023 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.110Sinds september +0,8%
+€ 58.70612 maanden +10,0%
+€ 36.07112 mnd vs. NL +6,2%
Fluwijn 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.962 voor Fluwijn 46 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluwijn 46 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.256. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 642.962.

Verwachte verkoopprijs Fluwijn 46
€ 659.256[ € 624.625 – € 690.375 ]
Verkoper houdt over€ 650.754−€ 8.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.591+€ 15.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluwijn 46 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.883 per m².

Verwachte vraagprijs Fluwijn 46
Onder gem. in buurt Het Nieuwe waterBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.883[ € 4.639 – € 5.127 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Nieuwe water
€ 905.601[ € 445.000 – € 1.340.885 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluwijn 46 adviseren wij in een bod van € 659.256, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.962+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.256+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.219+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluwijn 46 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluwijn 46 in 's-Gravenzande bedragen € 3.271 per maand bij een woningwaarde van € 642.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.144
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluwijn 46

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.962
Verwachte verkoopprijs€ 659.256
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHet Nieuwe water→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Nieuwe water besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Nieuwe water

Het Nieuwe water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurvlinder 21, 2692GC 's-Gravenzande
Vuurvlinder 21
2017 · 125 m²
€ 658.078
Straatbeeld van Dagpauwoog 11, 2692GH 's-Gravenzande
Dagpauwoog 11
2016 · 118 m²
€ 627.934
Straatbeeld van Maesemundeweg 5B, 2691MB 's-Gravenzande
Maesemundeweg 5B
2023 · 161 m²
€ 754.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.962 zit Fluwijn 46 in het middensegment van Het Nieuwe water — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fluwijn 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluwijn 46 in 's-Gravenzande.

Wat is Fluwijn 46 in 's-Gravenzande waard?
Fluwijn 46 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.962 (bandbreedte € 565.807 – € 720.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Nieuwe water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluwijn 46 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Fluwijn 46 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluwijn 46 in 's-Gravenzande?
Voor Fluwijn 46 adviseren wij een bod van € 659.256 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluwijn 46 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Fluwijn 46 in 's-Gravenzande bedragen € 3.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.144 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluwijn 46 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluwijn 46 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 58.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluwijn 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Nieuwe water is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Fluwijn 46 ligt rond € 642.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluwijn 46?
Huishoudens in de buurt van Fluwijn 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Nieuwe water heeft 13% van de woningen zonnepanelen.