Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluwijn 8

2693EA 's-Gravenzande

131 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2019Bouwjaar
€ 5.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.616
+10,0%
[ € 597.182 – € 760.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.926[ € 625.030 – € 690.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.813[ € 657.532 – € 726.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluwijn 8 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.616 (€ 5.180 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.393Sinds september +0,8%
+€ 61.96212 maanden +10,0%
+€ 38.07212 mnd vs. NL +6,2%
Fluwijn 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.616 voor Fluwijn 8 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluwijn 8 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.813. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 678.616.

Verwachte verkoopprijs Fluwijn 8
€ 695.813[ € 657.532 – € 726.745 ]
Verkoper houdt over€ 686.909−€ 8.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.879+€ 16.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluwijn 8 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.022 per m².

Verwachte vraagprijs Fluwijn 8
Onder gem. in buurt Het Nieuwe waterBoven gem.
€ 657.926[ € 625.030 – € 690.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.022[ € 4.771 – € 5.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Nieuwe water
€ 905.601[ € 445.000 – € 1.340.885 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluwijn 8 adviseren wij in een bod van € 695.813, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 657.926 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.616+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.813+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.604+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluwijn 8 zal in bij een vraagprijs van € 657.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluwijn 8 in 's-Gravenzande bedragen € 3.448 per maand bij een woningwaarde van € 678.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.319
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.194.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluwijn 8

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.616
Verwachte verkoopprijs€ 695.813
Verwachte vraagprijs€ 657.926
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHet Nieuwe water→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Nieuwe water besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Nieuwe water

Het Nieuwe water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurvlinder 21, 2692GC 's-Gravenzande
Vuurvlinder 21
2017 · 125 m²
€ 658.078
Straatbeeld van Dagpauwoog 11, 2692GH 's-Gravenzande
Dagpauwoog 11
2016 · 118 m²
€ 627.934
Straatbeeld van Maesemundeweg 5B, 2691MB 's-Gravenzande
Maesemundeweg 5B
2023 · 161 m²
€ 754.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 678.616 zit Fluwijn 8 in het middensegment van Het Nieuwe water — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fluwijn 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluwijn 8 in 's-Gravenzande.

Wat is Fluwijn 8 in 's-Gravenzande waard?
Fluwijn 8 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.616 (bandbreedte € 597.182 – € 760.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Nieuwe water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluwijn 8 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Fluwijn 8 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 657.926 (bandbreedte € 625.030 – € 690.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluwijn 8 in 's-Gravenzande?
Voor Fluwijn 8 adviseren wij een bod van € 695.813 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluwijn 8 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Fluwijn 8 in 's-Gravenzande bedragen € 3.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.319 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluwijn 8 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluwijn 8 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 61.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluwijn 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Nieuwe water is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Fluwijn 8 ligt rond € 678.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluwijn 8?
Huishoudens in de buurt van Fluwijn 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Nieuwe water heeft 13% van de woningen zonnepanelen.