Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenwolf 25

2693EL 's-Gravenzande

78 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 7.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.298
+10,0%
[ € 483.382 – € 615.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.443[ € 504.871 – € 558.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.815[ € 536.173 – € 592.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenwolf 25 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.298 (€ 7.042 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.365Sinds september +0,8%
+€ 50.15412 maanden +10,0%
+€ 30.81712 mnd vs. NL +6,2%
Korenwolf 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.298 voor Korenwolf 25 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenwolf 25 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.815. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 549.298.

Verwachte verkoopprijs Korenwolf 25
€ 565.815[ € 536.173 – € 592.612 ]
Verkoper houdt over€ 558.341−€ 7.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.281+€ 13.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenwolf 25 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.813 per m².

Verwachte vraagprijs Korenwolf 25
Onder gem. in buurt Het Nieuwe waterBoven gem.
€ 531.443[ € 504.871 – € 558.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.813[ € 6.473 – € 7.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Nieuwe water
€ 905.601[ € 445.000 – € 1.340.885 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenwolf 25 adviseren wij in een bod van € 565.815, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 531.443 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.298+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.815+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.106+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenwolf 25 zal in bij een vraagprijs van € 531.443 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenwolf 25 in 's-Gravenzande bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 549.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenwolf 25

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.298
Verwachte verkoopprijs€ 565.815
Verwachte vraagprijs€ 531.443
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHet Nieuwe water→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Nieuwe water besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Nieuwe water

Het Nieuwe water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluwijn 175, 2693EA 's-Gravenzande
Fluwijn 175
2020 · 59 m²
€ 343.466
Straatbeeld van Dagpauwoog 11, 2692GH 's-Gravenzande
Dagpauwoog 11
2016 · 118 m²
€ 627.934
Straatbeeld van Vuurvlinder 21, 2692GC 's-Gravenzande
Vuurvlinder 21
2017 · 125 m²
€ 658.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenwolf 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.298 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Nieuwe water willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Korenwolf 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenwolf 25 in 's-Gravenzande.

Wat is Korenwolf 25 in 's-Gravenzande waard?
Korenwolf 25 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.298 (bandbreedte € 483.382 – € 615.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Nieuwe water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenwolf 25 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Korenwolf 25 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 531.443 (bandbreedte € 504.871 – € 558.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenwolf 25 in 's-Gravenzande?
Voor Korenwolf 25 adviseren wij een bod van € 565.815 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenwolf 25 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Korenwolf 25 in 's-Gravenzande bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenwolf 25 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenwolf 25 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 50.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenwolf 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Nieuwe water is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Korenwolf 25 ligt rond € 549.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenwolf 25?
Huishoudens in de buurt van Korenwolf 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Nieuwe water heeft 13% van de woningen zonnepanelen.