Huiswaardemeter

Woningwaarde Velluweweg 12

4472AK 's-Heer Hendrikskinderen

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.705
+6,7%
[ € 318.300 – € 405.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.140[ € 337.383 – € 372.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.393[ € 349.866 – € 386.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Velluweweg 12 in 's-Heer Hendrikskinderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.705 (€ 3.349 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.954Sinds september +0,5%
+€ 22.76512 maanden +6,7%
+€ 9.63412 mnd vs. NL +2,8%
Velluweweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.705 voor Velluweweg 12 in 's-Heer Hendrikskinderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velluweweg 12 in 's-Heer Hendrikskinderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.393. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.705.

Verwachte verkoopprijs Velluweweg 12
€ 368.393[ € 349.866 – € 386.694 ]
Verkoper houdt over€ 363.091−€ 5.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.911+€ 9.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velluweweg 12 in 's-Heer Hendrikskinderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.288 per m².

Verwachte vraagprijs Velluweweg 12
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 355.140[ € 337.383 – € 372.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.288[ € 3.124 – € 3.453 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velluweweg 12 adviseren wij in een bod van € 368.393, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 355.140 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.705+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.393+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.813+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velluweweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 355.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velluweweg 12 in 's-Heer Hendrikskinderen bedragen € 1.878 per maand bij een woningwaarde van € 361.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velluweweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte468 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.705
Verwachte verkoopprijs€ 368.393
Verwachte vraagprijs€ 355.140
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

Buurt's-Heer-Hendrikskinderen→
Plaats's-Heer Hendrikskinderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heer-Hendrikskinderen besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (24%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heer-Hendrikskinderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in 's-Heer-Hendrikskinderen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frank van Borsselenstraat 21, 4472AX 's-Heer Hendrikskinderen
Frank van Borsselenstraat 21
1970 · 107 m²
€ 408.813
Straatbeeld van Frank van Borsselenstraat 5, 4472AX 's-Heer Hendrikskinderen
Frank van Borsselenstraat 5
1965 · 83 m²
€ 289.360
Straatbeeld van van Maelstedestraat 17, 4472AS 's-Heer Hendrikskinderen
van Maelstedestraat 17
1955 · 165 m²
€ 452.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Velluweweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.705 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heer-Hendrikskinderen willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Velluweweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velluweweg 12 in 's-Heer Hendrikskinderen.

Wat is Velluweweg 12 in 's-Heer Hendrikskinderen waard?
Velluweweg 12 in 's-Heer Hendrikskinderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.705 (bandbreedte € 318.300 – € 405.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heer-Hendrikskinderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velluweweg 12 in 's-Heer Hendrikskinderen?
De verwachte vraagprijs van Velluweweg 12 in 's-Heer Hendrikskinderen is in oktober 2026 € 355.140 (bandbreedte € 337.383 – € 372.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Velluweweg 12 in 's-Heer Hendrikskinderen?
Voor Velluweweg 12 adviseren wij een bod van € 368.393 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velluweweg 12 in 's-Heer Hendrikskinderen?
De geschatte bruto maandlasten van Velluweweg 12 in 's-Heer Hendrikskinderen bedragen € 1.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velluweweg 12 in 's-Heer Hendrikskinderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velluweweg 12 in 's-Heer Hendrikskinderen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velluweweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heer-Hendrikskinderen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Velluweweg 12 ligt rond € 361.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velluweweg 12?
Huishoudens in de buurt van Velluweweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heer-Hendrikskinderen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.