Huiswaardemeter

Woningwaarde Velluweweg 4

4472AK 's-Heer Hendrikskinderen

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.018
+6,7%
[ € 419.776 – € 534.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.494[ € 446.019 – € 492.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.662[ € 460.292 – € 508.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Velluweweg 4 in 's-Heer Hendrikskinderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.018 (€ 3.223 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.577Sinds september +0,5%
+€ 30.02312 maanden +6,7%
+€ 12.70612 mnd vs. NL +2,8%
Velluweweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.018 voor Velluweweg 4 in 's-Heer Hendrikskinderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velluweweg 4 in 's-Heer Hendrikskinderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.662. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 477.018.

Verwachte verkoopprijs Velluweweg 4
€ 484.662[ € 460.292 – € 508.744 ]
Verkoper houdt over€ 478.081−€ 6.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.505+€ 11.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velluweweg 4 in 's-Heer Hendrikskinderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.172 per m².

Verwachte vraagprijs Velluweweg 4
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 469.494[ € 446.019 – € 492.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.172[ € 3.014 – € 3.331 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velluweweg 4 adviseren wij in een bod van € 484.662, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 469.494 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.018+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.662+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.895+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velluweweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 469.494 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velluweweg 4 in 's-Heer Hendrikskinderen bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 477.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velluweweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte418 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.018
Verwachte verkoopprijs€ 484.662
Verwachte vraagprijs€ 469.494
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

Buurt's-Heer-Hendrikskinderen→
Plaats's-Heer Hendrikskinderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heer-Hendrikskinderen besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (24%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heer-Hendrikskinderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in 's-Heer-Hendrikskinderen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Maelstedestraat 17, 4472AS 's-Heer Hendrikskinderen
van Maelstedestraat 17
1955 · 165 m²
€ 452.105
Straatbeeld van Frank van Borsselenstraat 21, 4472AX 's-Heer Hendrikskinderen
Frank van Borsselenstraat 21
1970 · 107 m²
€ 408.813
Straatbeeld van Frank van Borsselenstraat 5, 4472AX 's-Heer Hendrikskinderen
Frank van Borsselenstraat 5
1965 · 83 m²
€ 289.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.018 ligt Velluweweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in 's-Heer-Hendrikskinderen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Velluweweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velluweweg 4 in 's-Heer Hendrikskinderen.

Wat is Velluweweg 4 in 's-Heer Hendrikskinderen waard?
Velluweweg 4 in 's-Heer Hendrikskinderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.018 (bandbreedte € 419.776 – € 534.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heer-Hendrikskinderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velluweweg 4 in 's-Heer Hendrikskinderen?
De verwachte vraagprijs van Velluweweg 4 in 's-Heer Hendrikskinderen is in oktober 2026 € 469.494 (bandbreedte € 446.019 – € 492.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Velluweweg 4 in 's-Heer Hendrikskinderen?
Voor Velluweweg 4 adviseren wij een bod van € 484.662 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velluweweg 4 in 's-Heer Hendrikskinderen?
De geschatte bruto maandlasten van Velluweweg 4 in 's-Heer Hendrikskinderen bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velluweweg 4 in 's-Heer Hendrikskinderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velluweweg 4 in 's-Heer Hendrikskinderen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velluweweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heer-Hendrikskinderen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Velluweweg 4 ligt rond € 477.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velluweweg 4?
Huishoudens in de buurt van Velluweweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heer-Hendrikskinderen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.