Huiswaardemeter

Woningwaarde Spanjaardstraat 4

4472AR 's-Heer Hendrikskinderen

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.977
+6,7%
[ € 381.020 – € 484.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.321[ € 405.005 – € 447.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.737[ € 417.560 – € 461.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanjaardstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.977 (€ 3.231 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.339Sinds september +0,5%
+€ 27.25112 maanden +6,7%
+€ 11.53312 mnd vs. NL +2,8%
Spanjaardstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.977 voor Spanjaardstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanjaardstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.737. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 432.977.

Verwachte verkoopprijs Spanjaardstraat 4
€ 439.737[ € 417.560 – € 461.514 ]
Verkoper houdt over€ 433.650−€ 6.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.682+€ 10.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spanjaardstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs Spanjaardstraat 4
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 426.321[ € 405.005 – € 447.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.022 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanjaardstraat 4 adviseren wij in een bod van € 439.737, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.321 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.977+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.737+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.724+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanjaardstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 426.321 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanjaardstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 432.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanjaardstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.977
Verwachte verkoopprijs€ 439.737
Verwachte vraagprijs€ 426.321
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

Buurt's-Heer-Hendrikskinderen→
Plaats's-Heer Hendrikskinderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heer-Hendrikskinderen besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (24%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heer-Hendrikskinderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in 's-Heer-Hendrikskinderen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Maelstedestraat 17, 4472AS 's-Heer Hendrikskinderen
van Maelstedestraat 17
1955 · 165 m²
€ 452.105
Straatbeeld van Frank van Borsselenstraat 21, 4472AX 's-Heer Hendrikskinderen
Frank van Borsselenstraat 21
1970 · 107 m²
€ 408.813
Straatbeeld van Frank van Borsselenstraat 5, 4472AX 's-Heer Hendrikskinderen
Frank van Borsselenstraat 5
1965 · 83 m²
€ 289.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.977 zit Spanjaardstraat 4 in het middensegment van 's-Heer-Hendrikskinderen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spanjaardstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanjaardstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen.

Wat is Spanjaardstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen waard?
Spanjaardstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.977 (bandbreedte € 381.020 – € 484.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heer-Hendrikskinderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spanjaardstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen?
De verwachte vraagprijs van Spanjaardstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen is in oktober 2026 € 426.321 (bandbreedte € 405.005 – € 447.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanjaardstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen?
Voor Spanjaardstraat 4 adviseren wij een bod van € 439.737 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanjaardstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen?
De geschatte bruto maandlasten van Spanjaardstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanjaardstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanjaardstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanjaardstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heer-Hendrikskinderen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Spanjaardstraat 4 ligt rond € 432.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanjaardstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Spanjaardstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heer-Hendrikskinderen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.