Huiswaardemeter

Woningwaarde Muntwal 9

7041AA 's-Heerenberg

62 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 2.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 141.273
+5,7%
[ € 124.320 – € 158.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 137.000[ € 130.150 – € 143.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 145.679[ € 138.219 – € 152.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Muntwal 9 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 141.273 (€ 2.279 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 653Sinds september +0,5%
+€ 7.63512 maanden +5,7%
+€ 2.45812 mnd vs. NL +1,8%
Muntwal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 141.273 voor Muntwal 9 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muntwal 9 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 145.679. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 141.273.

Verwachte verkoopprijs Muntwal 9
€ 145.679[ € 138.219 – € 152.769 ]
Verkoper houdt over€ 142.827−€ 2.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 150.743+€ 5.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 145.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 142.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muntwal 9 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 137.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.210 per m².

Verwachte vraagprijs Muntwal 9
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 137.000[ € 130.150 – € 143.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.210[ € 2.099 – € 2.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muntwal 9 adviseren wij in een bod van € 145.679, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 137.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 141.273+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 145.679+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 152.963+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muntwal 9 zal in bij een vraagprijs van € 137.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muntwal 9 in 's-Heerenberg bedragen € 772 per maand bij een woningwaarde van € 141.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 341.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 691
OZB€ 12
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 772
Totaal betaald over 30 jaar€ 248.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muntwal 9

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 141.273
Verwachte verkoopprijs€ 145.679
Verwachte vraagprijs€ 137.000
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 497.294
Straatbeeld van De Kamp 17, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 17
1975 · 145 m²
€ 405.445
Straatbeeld van De Kamp 23, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 23
1975 · 131 m²
€ 431.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 141.273 is Muntwal 9 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Muntwal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muntwal 9 in 's-Heerenberg.

Wat is Muntwal 9 in 's-Heerenberg waard?
Muntwal 9 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 141.273 (bandbreedte € 124.320 – € 158.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muntwal 9 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Muntwal 9 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 137.000 (bandbreedte € 130.150 – € 143.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Muntwal 9 in 's-Heerenberg?
Voor Muntwal 9 adviseren wij een bod van € 145.679 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muntwal 9 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Muntwal 9 in 's-Heerenberg bedragen € 772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 141.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 691 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muntwal 9 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muntwal 9 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 7.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muntwal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Muntwal 9 ligt rond € 141.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muntwal 9?
Huishoudens in de buurt van Muntwal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.