Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg

Woningwaarde Dahliastraat 31

7041DG 's-Heerenberg

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.849
+4,8%
[ € 432.827 – € 550.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.467[ € 455.494 – € 503.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.551[ € 479.180 – € 529.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 31 in 's-Heerenberg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 491.849 (€ 3.113 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.272Sinds mei +0,5%
+€ 22.44512 maanden +4,8%
+€ 2.53912 mnd vs. NL +0,5%
Dahliastraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.849 voor Dahliastraat 31 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 31 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.551. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 491.849.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 31
€ 504.551[ € 479.180 – € 529.619 ]
Verkoper houdt over€ 497.751−€ 6.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.792+€ 12.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 31 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.035 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 31
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 479.467[ € 455.494 – € 503.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.035[ € 2.883 – € 3.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 490.083[ € 199.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 31 adviseren wij in een bod van € 504.551, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.467 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.849+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.551+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.779+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 479.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 31 in 's-Heerenberg bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 491.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.849
Verwachte verkoopprijs€ 504.551
Verwachte vraagprijs€ 479.467
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor van Sonsbeeckstr 18, 7039AJ Stokkum
Pastoor van Sonsbeeckstr 18
1963 · 165 m²
€ 487.385
Straatbeeld van Hiedenbrinkstraat 44, 7047AB Braamt
Hiedenbrinkstraat 44
1973 · 171 m²
€ 403.775
Straatbeeld van Gildebongerd 39, 7038DA Zeddam
Gildebongerd 39
1982 · 120 m²
€ 310.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 491.849 duidelijk in het hogere segment van 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 31 in 's-Heerenberg.

Wat is Dahliastraat 31 in 's-Heerenberg waard?
Dahliastraat 31 in 's-Heerenberg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.849 (bandbreedte € 432.827 – € 550.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 31 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 31 in 's-Heerenberg is in juni 2026 € 479.467 (bandbreedte € 455.494 – € 503.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 31 in 's-Heerenberg?
Voor Dahliastraat 31 adviseren wij een bod van € 504.551 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 31 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 31 in 's-Heerenberg bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 31 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 31 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 22.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 31 ligt rond € 491.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 31?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.