Huiswaardemeter
Straatbeeld van Montestraat 23, 7041CV 's-Heerenberg

Woningwaarde Montestraat 23

7041CV 's-Heerenberg

Te koop
156 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.070
+5,7%
[ € 316.862 – € 403.278 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.877[ € 351.120 – € 388.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Montestraat 23 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.070 (€ 2.308 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.663Sinds september +0,5%
+€ 19.45912 maanden +5,7%
+€ 6.26312 mnd vs. NL +1,8%
Montestraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.070 voor Montestraat 23 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Montestraat 23 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.877. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 360.070.

Verwachte verkoopprijs Montestraat 23
€ 369.877[ € 351.120 – € 388.080 ]
Verkoper houdt over€ 364.558−€ 5.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.425+€ 9.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.558

Wat is de vraagprijs?

Montestraat 23 in 's-Heerenberg staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.244 per m².

Vraagprijs Montestraat 23
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.244[ € 2.131 – € 2.356 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Montestraat 23 adviseren wij in een bod van € 369.877, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.070+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.877+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.371+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Montestraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Montestraat 23 in 's-Heerenberg bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 360.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.761
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Montestraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.070
Verwachte verkoopprijs€ 369.877
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 497.294
Straatbeeld van De Kamp 17, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 17
1975 · 145 m²
€ 405.445
Straatbeeld van De Kamp 23, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 23
1975 · 131 m²
€ 431.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Montestraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.070 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Montestraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Montestraat 23 in 's-Heerenberg.

Wat is Montestraat 23 in 's-Heerenberg waard?
Montestraat 23 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.070 (bandbreedte € 316.862 – € 403.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de vraagprijs van Montestraat 23 in 's-Heerenberg?
Montestraat 23 in 's-Heerenberg staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Montestraat 23 in 's-Heerenberg?
Voor Montestraat 23 adviseren wij een bod van € 369.877 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Montestraat 23 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Montestraat 23 in 's-Heerenberg bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.761 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Montestraat 23 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Montestraat 23 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 19.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Montestraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Montestraat 23 ligt rond € 360.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Montestraat 23?
Huishoudens in de buurt van Montestraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.