Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 13

7041AE 's-Heerenberg

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.541
+5,7%
[ € 172.076 – € 219.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.643[ € 180.161 – € 199.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 201.622[ € 191.331 – € 211.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 13 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.541 (€ 2.507 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 903Sinds september +0,5%
+€ 10.56712 maanden +5,7%
+€ 3.40112 mnd vs. NL +1,8%
Molenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.541 voor Molenstraat 13 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 13 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 201.622. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 195.541.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 13
€ 201.622[ € 191.331 – € 211.471 ]
Verkoper houdt over€ 198.154−€ 3.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 207.804+€ 6.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 201.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 198.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 13 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.431 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 13
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 189.643[ € 180.161 – € 199.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.431[ € 2.310 – € 2.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 201.622, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 189.643 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.541+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 201.622+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 211.703+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 189.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 13 in 's-Heerenberg bedragen € 1.046 per maand bij een woningwaarde van € 195.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 956
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 344.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.541
Verwachte verkoopprijs€ 201.622
Verwachte vraagprijs€ 189.643
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 497.294
Straatbeeld van De Kamp 17, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 17
1975 · 145 m²
€ 405.445
Straatbeeld van De Kamp 23, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 23
1975 · 131 m²
€ 431.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.541 is Molenstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 13 in 's-Heerenberg.

Wat is Molenstraat 13 in 's-Heerenberg waard?
Molenstraat 13 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.541 (bandbreedte € 172.076 – € 219.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 13 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 13 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 189.643 (bandbreedte € 180.161 – € 199.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 13 in 's-Heerenberg?
Voor Molenstraat 13 adviseren wij een bod van € 201.622 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 13 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 13 in 's-Heerenberg bedragen € 1.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 956 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 13 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 13 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 10.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 13 ligt rond € 195.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.