Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 8a

7041AE 's-Heerenberg

128 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 1.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.612
+5,7%
[ € 215.259 – € 273.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.220[ € 225.359 – € 249.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.235[ € 239.331 – € 264.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 8a in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.612 (€ 1.911 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.130Sinds september +0,5%
+€ 13.21912 maanden +5,7%
+€ 4.25512 mnd vs. NL +1,8%
Molenstraat 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.612 voor Molenstraat 8a in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 8a in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.235. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 244.612.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 8a
€ 252.235[ € 239.331 – € 264.524 ]
Verkoper houdt over€ 248.210−€ 4.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.430+€ 7.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 8a in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.853 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 8a
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 237.220[ € 225.359 – € 249.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.853[ € 1.761 – € 1.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 8a adviseren wij in een bod van € 252.235, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 237.220 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.612+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.235+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.847+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 8a zal in bij een vraagprijs van € 237.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 8a in 's-Heerenberg bedragen € 1.302 per maand bij een woningwaarde van € 244.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.196
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.612
Verwachte verkoopprijs€ 252.235
Verwachte vraagprijs€ 237.220
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lengelseweg 5, 7041DL 's-Heerenberg
Lengelseweg 5
1911 · 86 m²
€ 242.274
Straatbeeld van Dr.Poelsstraat 13, 7039AL Stokkum
Dr.Poelsstraat 13
1901 · 190 m²
€ 448.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.612 is Molenstraat 8a een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 8a in 's-Heerenberg.

Wat is Molenstraat 8a in 's-Heerenberg waard?
Molenstraat 8a in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.612 (bandbreedte € 215.259 – € 273.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 8a in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 8a in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 237.220 (bandbreedte € 225.359 – € 249.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 8a in 's-Heerenberg?
Voor Molenstraat 8a adviseren wij een bod van € 252.235 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 8a in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 8a in 's-Heerenberg bedragen € 1.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.196 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 8a in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 8a in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 13.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 8a ligt rond € 244.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 8a?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.