Huiswaardemeter

Woningwaarde Marktstraat 8b

7041AJ 's-Heerenberg

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 2.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.406
+5,7%
[ € 302.197 – € 384.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.975[ € 317.276 – € 350.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.103[ € 335.043 – € 370.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Marktstraat 8b in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.406 (€ 2.769 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.586Sinds september +0,5%
+€ 18.55812 maanden +5,7%
+€ 5.97312 mnd vs. NL +1,8%
Marktstraat 8b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.406 voor Marktstraat 8b in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marktstraat 8b in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.103. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 343.406.

Verwachte verkoopprijs Marktstraat 8b
€ 353.103[ € 335.043 – € 370.312 ]
Verkoper houdt over€ 347.969−€ 5.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.315+€ 9.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marktstraat 8b in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.693 per m².

Verwachte vraagprijs Marktstraat 8b
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 333.975[ € 317.276 – € 350.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.693[ € 2.559 – € 2.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marktstraat 8b adviseren wij in een bod van € 353.103, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 333.975 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.406+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.103+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.758+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marktstraat 8b zal in bij een vraagprijs van € 333.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marktstraat 8b in 's-Heerenberg bedragen € 1.793 per maand bij een woningwaarde van € 343.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marktstraat 8b

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.406
Verwachte verkoopprijs€ 353.103
Verwachte vraagprijs€ 333.975
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 497.294
Straatbeeld van De Kamp 17, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 17
1975 · 145 m²
€ 405.445
Straatbeeld van De Kamp 23, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 23
1975 · 131 m²
€ 431.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marktstraat 8b ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.406 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Marktstraat 8b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marktstraat 8b in 's-Heerenberg.

Wat is Marktstraat 8b in 's-Heerenberg waard?
Marktstraat 8b in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.406 (bandbreedte € 302.197 – € 384.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marktstraat 8b in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Marktstraat 8b in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 333.975 (bandbreedte € 317.276 – € 350.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Marktstraat 8b in 's-Heerenberg?
Voor Marktstraat 8b adviseren wij een bod van € 353.103 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marktstraat 8b in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Marktstraat 8b in 's-Heerenberg bedragen € 1.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marktstraat 8b in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marktstraat 8b in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 18.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marktstraat 8b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Marktstraat 8b ligt rond € 343.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marktstraat 8b?
Huishoudens in de buurt van Marktstraat 8b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.