Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadswal 3

7041AM 's-Heerenberg

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.182
+5,7%
[ € 254.480 – € 323.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.432[ € 267.360 – € 295.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.145[ € 282.065 – € 311.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadswal 3 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.182 (€ 2.096 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds september +0,5%
+€ 15.62812 maanden +5,7%
+€ 5.03012 mnd vs. NL +1,8%
Stadswal 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.182 voor Stadswal 3 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadswal 3 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.145. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 289.182.

Verwachte verkoopprijs Stadswal 3
€ 297.145[ € 282.065 – € 311.757 ]
Verkoper houdt over€ 292.626−€ 4.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.238+€ 8.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadswal 3 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.039 per m².

Verwachte vraagprijs Stadswal 3
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 281.432[ € 267.360 – € 295.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.039[ € 1.937 – € 2.141 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadswal 3 adviseren wij in een bod van € 297.145, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 281.432 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.182+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.145+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.002+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadswal 3 zal in bij een vraagprijs van € 281.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadswal 3 in 's-Heerenberg bedragen € 1.526 per maand bij een woningwaarde van € 289.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.414
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadswal 3

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.182
Verwachte verkoopprijs€ 297.145
Verwachte vraagprijs€ 281.432
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benedendorpsstraat 26, 7038BC Zeddam
Benedendorpsstraat 26
1880 · 256 m²
€ 638.767
Straatbeeld van Pastoor Meursstraat 1, 7045AE Azewijn
Pastoor Meursstraat 1
1875 · 222 m²
€ 413.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.182 is Stadswal 3 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stadswal 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadswal 3 in 's-Heerenberg.

Wat is Stadswal 3 in 's-Heerenberg waard?
Stadswal 3 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.182 (bandbreedte € 254.480 – € 323.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadswal 3 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Stadswal 3 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 281.432 (bandbreedte € 267.360 – € 295.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadswal 3 in 's-Heerenberg?
Voor Stadswal 3 adviseren wij een bod van € 297.145 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadswal 3 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Stadswal 3 in 's-Heerenberg bedragen € 1.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.414 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadswal 3 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadswal 3 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 15.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadswal 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Stadswal 3 ligt rond € 289.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadswal 3?
Huishoudens in de buurt van Stadswal 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.