Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudste Poortstraat 4

7041AR 's-Heerenberg

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.316
+5,7%
[ € 305.638 – € 388.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.511[ € 319.685 – € 353.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.595[ € 337.587 – € 373.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudste Poortstraat 4 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.316 (€ 2.943 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.604Sinds september +0,5%
+€ 18.77012 maanden +5,7%
+€ 6.04212 mnd vs. NL +1,8%
Oudste Poortstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.316 voor Oudste Poortstraat 4 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudste Poortstraat 4 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.595. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 347.316.

Verwachte verkoopprijs Oudste Poortstraat 4
€ 357.595[ € 337.587 – € 373.124 ]
Verkoper houdt over€ 352.411−€ 5.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.897+€ 9.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudste Poortstraat 4 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.852 per m².

Verwachte vraagprijs Oudste Poortstraat 4
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 336.511[ € 319.685 – € 353.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.852[ € 2.709 – € 2.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudste Poortstraat 4 adviseren wij in een bod van € 357.595, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 336.511 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.316+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.595+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.475+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudste Poortstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 336.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudste Poortstraat 4 in 's-Heerenberg bedragen € 1.810 per maand bij een woningwaarde van € 347.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.698
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudste Poortstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.316
Verwachte verkoopprijs€ 357.595
Verwachte vraagprijs€ 336.511
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lengelseweg 5, 7041DL 's-Heerenberg
Lengelseweg 5
1911 · 86 m²
€ 242.274
Straatbeeld van Dr.Poelsstraat 13, 7039AL Stokkum
Dr.Poelsstraat 13
1901 · 190 m²
€ 448.199
Straatbeeld van Eerlandsestraat 6, 7045AZ Azewijn
Eerlandsestraat 6
1930 · 219 m²
€ 622.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudste Poortstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.316 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oudste Poortstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudste Poortstraat 4 in 's-Heerenberg.

Wat is Oudste Poortstraat 4 in 's-Heerenberg waard?
Oudste Poortstraat 4 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.316 (bandbreedte € 305.638 – € 388.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudste Poortstraat 4 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Oudste Poortstraat 4 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 336.511 (bandbreedte € 319.685 – € 353.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudste Poortstraat 4 in 's-Heerenberg?
Voor Oudste Poortstraat 4 adviseren wij een bod van € 357.595 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudste Poortstraat 4 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Oudste Poortstraat 4 in 's-Heerenberg bedragen € 1.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.698 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudste Poortstraat 4 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudste Poortstraat 4 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 18.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudste Poortstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Oudste Poortstraat 4 ligt rond € 347.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudste Poortstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Oudste Poortstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.