Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmerikseweg 91

7041AV 's-Heerenberg

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.585
+5,7%
[ € 239.875 – € 305.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.090[ € 251.836 – € 278.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.292[ € 266.191 – € 294.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmerikseweg 91 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.585 (€ 2.596 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.259Sinds september +0,5%
+€ 14.73112 maanden +5,7%
+€ 4.74112 mnd vs. NL +1,8%
Emmerikseweg 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.585 voor Emmerikseweg 91 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmerikseweg 91 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.292. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 272.585.

Verwachte verkoopprijs Emmerikseweg 91
€ 280.292[ € 266.191 – € 294.211 ]
Verkoper houdt over€ 275.959−€ 4.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.048+€ 7.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmerikseweg 91 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.525 per m².

Verwachte vraagprijs Emmerikseweg 91
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 265.090[ € 251.836 – € 278.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.525[ € 2.398 – € 2.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmerikseweg 91 adviseren wij in een bod van € 280.292, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 265.090 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.585+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.292+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.307+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmerikseweg 91 zal in bij een vraagprijs van € 265.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmerikseweg 91 in 's-Heerenberg bedragen € 1.435 per maand bij een woningwaarde van € 272.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 23
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmerikseweg 91

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.585
Verwachte verkoopprijs€ 280.292
Verwachte vraagprijs€ 265.090
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lengelseweg 5, 7041DL 's-Heerenberg
Lengelseweg 5
1911 · 86 m²
€ 242.274
Straatbeeld van Dr.Poelsstraat 13, 7039AL Stokkum
Dr.Poelsstraat 13
1901 · 190 m²
€ 448.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.585 is Emmerikseweg 91 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmerikseweg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmerikseweg 91 in 's-Heerenberg.

Wat is Emmerikseweg 91 in 's-Heerenberg waard?
Emmerikseweg 91 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.585 (bandbreedte € 239.875 – € 305.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmerikseweg 91 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Emmerikseweg 91 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 265.090 (bandbreedte € 251.836 – € 278.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmerikseweg 91 in 's-Heerenberg?
Voor Emmerikseweg 91 adviseren wij een bod van € 280.292 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmerikseweg 91 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmerikseweg 91 in 's-Heerenberg bedragen € 1.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmerikseweg 91 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmerikseweg 91 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 14.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmerikseweg 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Emmerikseweg 91 ligt rond € 272.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmerikseweg 91?
Huishoudens in de buurt van Emmerikseweg 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.