Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenpoortstraat 5a

7041BD 's-Heerenberg

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.805
+5,7%
[ € 233.908 – € 297.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.553[ € 245.625 – € 271.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.261[ € 259.380 – € 286.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenpoortstraat 5a in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.805 (€ 2.045 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.228Sinds september +0,5%
+€ 14.36512 maanden +5,7%
+€ 4.62412 mnd vs. NL +1,8%
Molenpoortstraat 5a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.805 voor Molenpoortstraat 5a in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenpoortstraat 5a in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.261. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 265.805.

Verwachte verkoopprijs Molenpoortstraat 5a
€ 273.261[ € 259.380 – € 286.684 ]
Verkoper houdt over€ 269.005−€ 4.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.876+€ 7.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenpoortstraat 5a in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.989 per m².

Verwachte vraagprijs Molenpoortstraat 5a
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 258.553[ € 245.625 – € 271.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.989[ € 1.889 – € 2.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenpoortstraat 5a adviseren wij in een bod van € 273.261, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 258.553 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.805+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.261+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.924+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenpoortstraat 5a zal in bij een vraagprijs van € 258.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenpoortstraat 5a in 's-Heerenberg bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 265.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.300
OZB€ 23
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenpoortstraat 5a

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.805
Verwachte verkoopprijs€ 273.261
Verwachte vraagprijs€ 258.553
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lengelseweg 5, 7041DL 's-Heerenberg
Lengelseweg 5
1911 · 86 m²
€ 242.274
Straatbeeld van Dr.Poelsstraat 13, 7039AL Stokkum
Dr.Poelsstraat 13
1901 · 190 m²
€ 448.199
Straatbeeld van Eerlandsestraat 6, 7045AZ Azewijn
Eerlandsestraat 6
1930 · 219 m²
€ 622.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.805 is Molenpoortstraat 5a een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenpoortstraat 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenpoortstraat 5a in 's-Heerenberg.

Wat is Molenpoortstraat 5a in 's-Heerenberg waard?
Molenpoortstraat 5a in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.805 (bandbreedte € 233.908 – € 297.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenpoortstraat 5a in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Molenpoortstraat 5a in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 258.553 (bandbreedte € 245.625 – € 271.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenpoortstraat 5a in 's-Heerenberg?
Voor Molenpoortstraat 5a adviseren wij een bod van € 273.261 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenpoortstraat 5a in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenpoortstraat 5a in 's-Heerenberg bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.300 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenpoortstraat 5a in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenpoortstraat 5a in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 14.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenpoortstraat 5a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Molenpoortstraat 5a ligt rond € 265.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenpoortstraat 5a?
Huishoudens in de buurt van Molenpoortstraat 5a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.