Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenpoortstraat 2c

7041BG 's-Heerenberg

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.199
+5,7%
[ € 149.775 – € 190.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.150[ € 156.893 – € 173.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 175.403[ € 166.463 – € 183.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenpoortstraat 2c in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.199 (€ 2.503 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 786Sinds september +0,5%
+€ 9.19812 maanden +5,7%
+€ 2.96112 mnd vs. NL +1,8%
Molenpoortstraat 2c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.199 voor Molenpoortstraat 2c in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenpoortstraat 2c in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 175.403. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 170.199.

Verwachte verkoopprijs Molenpoortstraat 2c
€ 175.403[ € 166.463 – € 183.986 ]
Verkoper houdt over€ 172.224−€ 3.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 181.061+€ 5.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 175.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 172.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenpoortstraat 2c in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.429 per m².

Verwachte vraagprijs Molenpoortstraat 2c
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 165.150[ € 156.893 – € 173.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.429[ € 2.307 – € 2.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenpoortstraat 2c adviseren wij in een bod van € 175.403, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 165.150 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.199+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 175.403+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 184.173+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenpoortstraat 2c zal in bij een vraagprijs van € 165.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenpoortstraat 2c in 's-Heerenberg bedragen € 917 per maand bij een woningwaarde van € 170.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 832
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 917
Totaal betaald over 30 jaar€ 299.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenpoortstraat 2c

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.199
Verwachte verkoopprijs€ 175.403
Verwachte vraagprijs€ 165.150
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 497.294
Straatbeeld van De Kamp 17, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 17
1975 · 145 m²
€ 405.445
Straatbeeld van De Kamp 23, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 23
1975 · 131 m²
€ 431.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.199 is Molenpoortstraat 2c een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molenpoortstraat 2c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenpoortstraat 2c in 's-Heerenberg.

Wat is Molenpoortstraat 2c in 's-Heerenberg waard?
Molenpoortstraat 2c in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.199 (bandbreedte € 149.775 – € 190.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenpoortstraat 2c in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Molenpoortstraat 2c in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 165.150 (bandbreedte € 156.893 – € 173.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenpoortstraat 2c in 's-Heerenberg?
Voor Molenpoortstraat 2c adviseren wij een bod van € 175.403 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenpoortstraat 2c in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenpoortstraat 2c in 's-Heerenberg bedragen € 917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 832 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenpoortstraat 2c in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenpoortstraat 2c in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 9.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenpoortstraat 2c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Molenpoortstraat 2c ligt rond € 170.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenpoortstraat 2c?
Huishoudens in de buurt van Molenpoortstraat 2c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.