Huiswaardemeter

Woningwaarde Villersgengske 4

7041BM 's-Heerenberg

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.773
+5,7%
[ € 656.280 – € 835.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 730.336[ € 693.819 – € 766.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.537[ € 722.959 – € 799.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Villersgengske 4 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.773 (€ 3.786 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.445Sinds september +0,5%
+€ 40.30312 maanden +5,7%
+€ 12.97212 mnd vs. NL +1,8%
Villersgengske 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.773 voor Villersgengske 4 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Villersgengske 4 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.537. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 745.773.

Verwachte verkoopprijs Villersgengske 4
€ 761.537[ € 722.959 – € 799.061 ]
Verkoper houdt over€ 751.910−€ 9.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.918+€ 17.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Villersgengske 4 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 730.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.707 per m².

Verwachte vraagprijs Villersgengske 4
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 730.336[ € 693.819 – € 766.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.707[ € 3.522 – € 3.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Villersgengske 4 adviseren wij in een bod van € 761.537, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 730.336 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.773+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.537+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.614+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Villersgengske 4 zal in bij een vraagprijs van € 730.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Villersgengske 4 in 's-Heerenberg bedragen € 3.812 per maand bij een woningwaarde van € 745.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.647
OZB€ 64
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.312.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Villersgengske 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.773
Verwachte verkoopprijs€ 761.537
Verwachte vraagprijs€ 730.336
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Don Rualaan 4, 7041SN 's-Heerenberg
Don Rualaan 4
1996 · 129 m²
€ 421.479
Straatbeeld van De Kamp 17, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 17
1975 · 145 m²
€ 405.445
Straatbeeld van De Kamp 23, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 23
1975 · 131 m²
€ 431.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Villersgengske 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.773 duidelijk in het hogere segment van 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Villersgengske 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Villersgengske 4 in 's-Heerenberg.

Wat is Villersgengske 4 in 's-Heerenberg waard?
Villersgengske 4 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.773 (bandbreedte € 656.280 – € 835.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Villersgengske 4 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Villersgengske 4 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 730.336 (bandbreedte € 693.819 – € 766.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Villersgengske 4 in 's-Heerenberg?
Voor Villersgengske 4 adviseren wij een bod van € 761.537 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Villersgengske 4 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Villersgengske 4 in 's-Heerenberg bedragen € 3.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.647 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Villersgengske 4 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Villersgengske 4 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 40.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Villersgengske 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Villersgengske 4 ligt rond € 745.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Villersgengske 4?
Huishoudens in de buurt van Villersgengske 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.