Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovensteenakkers 4

7041CC 's-Heerenberg

Te koop
79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.013
+4,8%
[ € 180.411 – € 229.615 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 199.025[ € 189.074 – € 208.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.984[ € 200.418 – € 221.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovensteenakkers 4 in 's-Heerenberg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 205.013 (€ 2.595 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 947Sinds mei +0,5%
+€ 9.35612 maanden +4,8%
+€ 1.05912 mnd vs. NL +0,5%
Bovensteenakkers 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.013 voor Bovensteenakkers 4 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovensteenakkers 4 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.984. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 205.013.

Verwachte verkoopprijs Bovensteenakkers 4
€ 210.984[ € 200.418 – € 221.515 ]
Verkoper houdt over€ 207.413−€ 3.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.354+€ 6.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.413

Wat is de vraagprijs?

Bovensteenakkers 4 in 's-Heerenberg staat in te koop voor € 199.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.519 per m².

Vraagprijs Bovensteenakkers 4
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 199.025[ € 189.074 – € 208.976 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.519[ € 2.393 – € 2.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 490.083[ € 199.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovensteenakkers 4 adviseren wij in een bod van € 210.984, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 199.025 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.013+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.984+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.533+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovensteenakkers 4 zal in bij een vraagprijs van € 199.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovensteenakkers 4 in 's-Heerenberg bedragen € 1.072 per maand bij een woningwaarde van € 205.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 103.000€ 308.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.003
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovensteenakkers 4

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.013
Verwachte verkoopprijs€ 210.984
Vraagprijs€ 199.025
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 491.849
Straatbeeld van Emmerikseweg 32, 7041AW 's-Heerenberg
Emmerikseweg 32
2020 · 87 m²
€ 472.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.013 is Bovensteenakkers 4 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bovensteenakkers 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovensteenakkers 4 in 's-Heerenberg.

Wat is Bovensteenakkers 4 in 's-Heerenberg waard?
Bovensteenakkers 4 in 's-Heerenberg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.013 (bandbreedte € 180.411 – € 229.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de vraagprijs van Bovensteenakkers 4 in 's-Heerenberg?
Bovensteenakkers 4 in 's-Heerenberg staat in juni 2026 te koop voor € 199.025. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovensteenakkers 4 in 's-Heerenberg?
Voor Bovensteenakkers 4 adviseren wij een bod van € 210.984 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovensteenakkers 4 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Bovensteenakkers 4 in 's-Heerenberg bedragen € 1.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.003 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovensteenakkers 4 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovensteenakkers 4 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 9.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovensteenakkers 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Bovensteenakkers 4 ligt rond € 205.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovensteenakkers 4?
Huishoudens in de buurt van Bovensteenakkers 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.