Huiswaardemeter

Woningwaarde Daltuin 20a

7041CH 's-Heerenberg

209 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 1.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.961
+5,7%
[ € 337.886 – € 430.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.685[ € 355.001 – € 392.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.520[ € 374.526 – € 413.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Daltuin 20a in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.961 (€ 1.837 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.774Sinds september +0,5%
+€ 20.75012 maanden +5,7%
+€ 6.67912 mnd vs. NL +1,8%
Daltuin 20a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.961 voor Daltuin 20a in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Daltuin 20a in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.520. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 383.961.

Verwachte verkoopprijs Daltuin 20a
€ 394.520[ € 374.526 – € 413.949 ]
Verkoper houdt over€ 388.930−€ 5.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.560+€ 10.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Daltuin 20a in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.788 per m².

Verwachte vraagprijs Daltuin 20a
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 373.685[ € 355.001 – € 392.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.788[ € 1.699 – € 1.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Daltuin 20a adviseren wij in een bod van € 394.520, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 373.685 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.961+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.520+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.246+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Daltuin 20a zal in bij een vraagprijs van € 373.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Daltuin 20a in 's-Heerenberg bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 383.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.878
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Daltuin 20a

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.961
Verwachte verkoopprijs€ 394.520
Verwachte vraagprijs€ 373.685
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kamp 17, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 17
1975 · 145 m²
€ 405.445
Straatbeeld van Don Rualaan 4, 7041SN 's-Heerenberg
Don Rualaan 4
1996 · 129 m²
€ 421.479
Straatbeeld van De Kamp 23, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 23
1975 · 131 m²
€ 431.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.961 zit Daltuin 20a in het middensegment van 's-Heerenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Daltuin 20a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Daltuin 20a in 's-Heerenberg.

Wat is Daltuin 20a in 's-Heerenberg waard?
Daltuin 20a in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.961 (bandbreedte € 337.886 – € 430.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Daltuin 20a in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Daltuin 20a in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 373.685 (bandbreedte € 355.001 – € 392.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Daltuin 20a in 's-Heerenberg?
Voor Daltuin 20a adviseren wij een bod van € 394.520 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Daltuin 20a in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Daltuin 20a in 's-Heerenberg bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.878 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Daltuin 20a in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Daltuin 20a in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 20.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Daltuin 20a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Daltuin 20a ligt rond € 383.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Daltuin 20a?
Huishoudens in de buurt van Daltuin 20a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.