Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeddamseweg 13-16

7041CM 's-Heerenberg

44 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.552
+5,7%
[ € 178.246 – € 226.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.564[ € 186.736 – € 206.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.722[ € 198.127 – € 218.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeddamseweg 13-16 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.552 (€ 4.603 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,5%
+€ 10.94612 maanden +5,7%
+€ 3.52312 mnd vs. NL +1,8%
Zeddamseweg 13-16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.552 voor Zeddamseweg 13-16 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeddamseweg 13-16 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.722. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 202.552.

Verwachte verkoopprijs Zeddamseweg 13-16
€ 208.722[ € 198.127 – € 218.982 ]
Verkoper houdt over€ 205.176−€ 3.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.046+€ 6.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeddamseweg 13-16 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.467 per m².

Verwachte vraagprijs Zeddamseweg 13-16
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 196.564[ € 186.736 – € 206.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.467[ € 4.244 – € 4.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeddamseweg 13-16 adviseren wij in een bod van € 208.722, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 196.564 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.552+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.722+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.158+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeddamseweg 13-16 zal in bij een vraagprijs van € 196.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeddamseweg 13-16 in 's-Heerenberg bedragen € 1.072 per maand bij een woningwaarde van € 202.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 991
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeddamseweg 13-16

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.552
Verwachte verkoopprijs€ 208.722
Verwachte vraagprijs€ 196.564
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Don Rualaan 161, 7041SM 's-Heerenberg
Don Rualaan 161
1996 · 65 m²
€ 201.697
Straatbeeld van Emmerikseweg 32, 7041AW 's-Heerenberg
Emmerikseweg 32
2020 · 87 m²
€ 478.138
Straatbeeld van Vinkwijkseweg 1-11, 7038AV Zeddam
Vinkwijkseweg 1-11
2009 · 56 m²
€ 231.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.552 is Zeddamseweg 13-16 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zeddamseweg 13-16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeddamseweg 13-16 in 's-Heerenberg.

Wat is Zeddamseweg 13-16 in 's-Heerenberg waard?
Zeddamseweg 13-16 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.552 (bandbreedte € 178.246 – € 226.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeddamseweg 13-16 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Zeddamseweg 13-16 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 196.564 (bandbreedte € 186.736 – € 206.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeddamseweg 13-16 in 's-Heerenberg?
Voor Zeddamseweg 13-16 adviseren wij een bod van € 208.722 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeddamseweg 13-16 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Zeddamseweg 13-16 in 's-Heerenberg bedragen € 1.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 991 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeddamseweg 13-16 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeddamseweg 13-16 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 10.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeddamseweg 13-16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Zeddamseweg 13-16 ligt rond € 202.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeddamseweg 13-16?
Huishoudens in de buurt van Zeddamseweg 13-16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.