Huiswaardemeter

Woningwaarde Plantsoensingel Noord 2

7041DJ 's-Heerenberg

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.240
+5,7%
[ € 289.731 – € 368.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.208[ € 320.021 – € 353.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Plantsoensingel Noord 2 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.240 (€ 2.888 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.521Sinds september +0,5%
+€ 17.79312 maanden +5,7%
+€ 5.72712 mnd vs. NL +1,8%
Plantsoensingel Noord 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.240 voor Plantsoensingel Noord 2 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plantsoensingel Noord 2 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.208. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.240.

Verwachte verkoopprijs Plantsoensingel Noord 2
€ 338.208[ € 320.021 – € 353.707 ]
Verkoper houdt over€ 333.238−€ 4.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.122+€ 8.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plantsoensingel Noord 2 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.798 per m².

Verwachte vraagprijs Plantsoensingel Noord 2
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.798[ € 2.658 – € 2.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plantsoensingel Noord 2 adviseren wij in een bod van € 338.208, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 319.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.240+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.208+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.118+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plantsoensingel Noord 2 zal in bij een vraagprijs van € 319.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plantsoensingel Noord 2 in 's-Heerenberg bedragen € 1.719 per maand bij een woningwaarde van € 329.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.610
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plantsoensingel Noord 2

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.240
Verwachte verkoopprijs€ 338.208
Verwachte vraagprijs€ 319.000
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerlandsestraat 6, 7045AZ Azewijn
Eerlandsestraat 6
1930 · 219 m²
€ 622.441
Straatbeeld van Leppestraat 20, 7045AD Azewijn
Leppestraat 20
1940 · 207 m²
€ 688.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plantsoensingel Noord 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.240 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Plantsoensingel Noord 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plantsoensingel Noord 2 in 's-Heerenberg.

Wat is Plantsoensingel Noord 2 in 's-Heerenberg waard?
Plantsoensingel Noord 2 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.240 (bandbreedte € 289.731 – € 368.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plantsoensingel Noord 2 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Plantsoensingel Noord 2 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 319.000 (bandbreedte € 303.050 – € 334.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Plantsoensingel Noord 2 in 's-Heerenberg?
Voor Plantsoensingel Noord 2 adviseren wij een bod van € 338.208 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plantsoensingel Noord 2 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Plantsoensingel Noord 2 in 's-Heerenberg bedragen € 1.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.610 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plantsoensingel Noord 2 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plantsoensingel Noord 2 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 17.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plantsoensingel Noord 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Plantsoensingel Noord 2 ligt rond € 329.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plantsoensingel Noord 2?
Huishoudens in de buurt van Plantsoensingel Noord 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.