Huiswaardemeter

Woningwaarde Lengelseweg 21

7041DL 's-Heerenberg

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.836
+5,7%
[ € 365.056 – € 464.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.319[ € 384.103 – € 424.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.627[ € 404.076 – € 446.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Lengelseweg 21 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.836 (€ 3.216 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds september +0,5%
+€ 22.41812 maanden +5,7%
+€ 7.21512 mnd vs. NL +1,8%
Lengelseweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.836 voor Lengelseweg 21 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lengelseweg 21 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.627. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 414.836.

Verwachte verkoopprijs Lengelseweg 21
€ 425.627[ € 404.076 – € 446.611 ]
Verkoper houdt over€ 419.695−€ 5.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.290+€ 10.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lengelseweg 21 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Lengelseweg 21
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 404.319[ € 384.103 – € 424.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.978 – € 3.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lengelseweg 21 adviseren wij in een bod van € 425.627, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 404.319 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.836+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.627+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.908+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lengelseweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 404.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lengelseweg 21 in 's-Heerenberg bedragen € 2.150 per maand bij een woningwaarde van € 414.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lengelseweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte457 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.836
Verwachte verkoopprijs€ 425.627
Verwachte vraagprijs€ 404.319
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lengelseweg 5, 7041DL 's-Heerenberg
Lengelseweg 5
1911 · 86 m²
€ 242.274
Straatbeeld van Dr.Poelsstraat 13, 7039AL Stokkum
Dr.Poelsstraat 13
1901 · 190 m²
€ 448.199
Straatbeeld van Eerlandsestraat 6, 7045AZ Azewijn
Eerlandsestraat 6
1930 · 219 m²
€ 622.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.836 ligt Lengelseweg 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lengelseweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lengelseweg 21 in 's-Heerenberg.

Wat is Lengelseweg 21 in 's-Heerenberg waard?
Lengelseweg 21 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.836 (bandbreedte € 365.056 – € 464.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lengelseweg 21 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Lengelseweg 21 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 404.319 (bandbreedte € 384.103 – € 424.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Lengelseweg 21 in 's-Heerenberg?
Voor Lengelseweg 21 adviseren wij een bod van € 425.627 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lengelseweg 21 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Lengelseweg 21 in 's-Heerenberg bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lengelseweg 21 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lengelseweg 21 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lengelseweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Lengelseweg 21 ligt rond € 414.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lengelseweg 21?
Huishoudens in de buurt van Lengelseweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.