Huiswaardemeter

Woningwaarde Lengelseweg 51

7041DM 's-Heerenberg

Te koop
135 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.662
+5,7%
[ € 334.103 – € 425.221 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.003[ € 370.181 – € 409.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Lengelseweg 51 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.662 (€ 2.812 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.754Sinds september +0,5%
+€ 20.51812 maanden +5,7%
+€ 6.60412 mnd vs. NL +1,8%
Lengelseweg 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.662 voor Lengelseweg 51 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lengelseweg 51 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.003. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.662.

Verwachte verkoopprijs Lengelseweg 51
€ 390.003[ € 370.181 – € 409.147 ]
Verkoper houdt over€ 384.463−€ 5.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.953+€ 9.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.463

Wat is de vraagprijs?

Lengelseweg 51 in 's-Heerenberg staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.733 per m².

Vraagprijs Lengelseweg 51
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.733[ € 2.597 – € 2.870 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lengelseweg 51 adviseren wij in een bod van € 390.003, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.662+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.003+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.503+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lengelseweg 51 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lengelseweg 51 in 's-Heerenberg bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 379.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lengelseweg 51

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.662
Verwachte verkoopprijs€ 390.003
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogestraat 4, 7041EM 's-Heerenberg
Hogestraat 4
1959 · 109 m²
€ 308.620
Straatbeeld van Zwarte Kolkseweg 5a, 7041CL 's-Heerenberg
Zwarte Kolkseweg 5a
1959 · 102 m²
€ 461.946
Straatbeeld van Leppestraat 20, 7045AD Azewijn
Leppestraat 20
1940 · 207 m²
€ 688.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.662 zit Lengelseweg 51 in het middensegment van 's-Heerenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lengelseweg 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lengelseweg 51 in 's-Heerenberg.

Wat is Lengelseweg 51 in 's-Heerenberg waard?
Lengelseweg 51 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.662 (bandbreedte € 334.103 – € 425.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de vraagprijs van Lengelseweg 51 in 's-Heerenberg?
Lengelseweg 51 in 's-Heerenberg staat in oktober 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Lengelseweg 51 in 's-Heerenberg?
Voor Lengelseweg 51 adviseren wij een bod van € 390.003 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lengelseweg 51 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Lengelseweg 51 in 's-Heerenberg bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lengelseweg 51 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lengelseweg 51 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 20.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lengelseweg 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Lengelseweg 51 ligt rond € 379.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lengelseweg 51?
Huishoudens in de buurt van Lengelseweg 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.