Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hogestraat 4, 7041EM 's-Heerenberg

Woningwaarde Hogestraat 4

7041EM 's-Heerenberg

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.620
+5,7%
[ € 271.586 – € 345.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.272[ € 285.258 – € 315.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.200[ € 301.232 – € 332.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogestraat 4 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.620 (€ 2.831 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.426Sinds september +0,5%
+€ 16.67812 maanden +5,7%
+€ 5.36812 mnd vs. NL +1,8%
Hogestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.620 voor Hogestraat 4 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogestraat 4 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.200. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 308.620.

Verwachte verkoopprijs Hogestraat 4
€ 317.200[ € 301.232 – € 332.942 ]
Verkoper houdt over€ 312.461−€ 4.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.694+€ 8.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hogestraat 4 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.755 per m².

Verwachte vraagprijs Hogestraat 4
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 300.272[ € 285.258 – € 315.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.755[ € 2.617 – € 2.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogestraat 4 adviseren wij in een bod van € 317.200, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 300.272 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.620+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.200+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.060+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 300.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogestraat 4 in 's-Heerenberg bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 308.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.509
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.620
Verwachte verkoopprijs€ 317.200
Verwachte vraagprijs€ 300.272
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Kolkseweg 5a, 7041CL 's-Heerenberg
Zwarte Kolkseweg 5a
1959 · 102 m²
€ 461.946
Straatbeeld van Lutgardastraat 15, 7041EG 's-Heerenberg
Lutgardastraat 15
1962 · 83 m²
€ 289.220
Straatbeeld van De Kamp 23, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 23
1975 · 131 m²
€ 431.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hogestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.620 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hogestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogestraat 4 in 's-Heerenberg.

Wat is Hogestraat 4 in 's-Heerenberg waard?
Hogestraat 4 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.620 (bandbreedte € 271.586 – € 345.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hogestraat 4 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Hogestraat 4 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 300.272 (bandbreedte € 285.258 – € 315.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogestraat 4 in 's-Heerenberg?
Voor Hogestraat 4 adviseren wij een bod van € 317.200 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogestraat 4 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Hogestraat 4 in 's-Heerenberg bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.509 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogestraat 4 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogestraat 4 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Hogestraat 4 ligt rond € 308.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hogestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.